房企籌錢超過150億元融資備戰(zhàn)年底土地市場

2012-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　國慶假期后第一周，包括龍湖、融創(chuàng)、世房等在內(nèi)的幾家此前瘋狂拿地的開發(fā)商開始大規(guī)模融資，為即將到來的年底地市備糧。此前，萬科總裁郁亮曾經(jīng)直言，“不論市場好不好，我們都要買地，萬科只會靠做房子賺錢，沒別的本事。不買地我們餓死了怎么辦”?并表示年底前萬科拿地量將超過前8個月的總和。

　　房企籌錢

　　發(fā)展到今天的房地產(chǎn)業(yè)，土地和資金就是開發(fā)商的命根子，在港股內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)給投資者的印象就是上市圈錢拿地再圈錢再拿地的簡單模式，而在過去一周房企密集融資超過150億元，不禁讓人聯(lián)想到了即將引發(fā)的拿地大戰(zhàn)，而且涉及融資的房企此前在地市上一直表現(xiàn)得很生猛。

　　10月11日，龍湖地產(chǎn)對外發(fā)布公告，成功與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購買協(xié)議，發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，票息較可比公司現(xiàn)有債券有顯著優(yōu)勢。優(yōu)先票據(jù)發(fā)行的所得款項約為4億美元，將用做現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項目資金，以及一般企業(yè)用途。

　　在這樣的節(jié)骨眼上融資，讓人聯(lián)想到了此前龍湖四處大肆買地的行動。今年9月26日，龍湖地產(chǎn)以14.7億元、溢價8.7%的價格摘得北京市朝陽區(qū)孫河住宅地塊，起始樓面價僅次于萬柳地王的二類居住用地。值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)年內(nèi)拿地金額總計達181.60億元。有分析人士認為，龍湖地產(chǎn)資金充裕，若接下來再度出擊土地市場，其拿地金額已直逼200億元。

　　同時此前一直在地市上十分活躍的融創(chuàng)中國，此前斥巨資與綠城合作獲得了9個項目，隨即又與保利合作拿下上海森蘭外高橋地塊。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌二次崛起后，聯(lián)合發(fā)展成為了其顯著特征，主要原因就是上市不久的融創(chuàng)中國家底并不富裕。

　　10月10日，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。進一步擴張拿地的思路盡顯無疑。

　　另有市場消息指出，世茂房地產(chǎn)正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，集團管理層正積極與投資者洽商，如果反映熱烈，不排除將集資規(guī)模上調(diào)至10億美元(約78億港元)。

　　同時包括世房和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的幾家企業(yè)也紛紛于近日發(fā)布了融資公告，整體涉及融資金額超過了150億元，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，大部分開發(fā)商都已經(jīng)從上半年的悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發(fā)商來說，降價的憂慮已經(jīng)消失。

　　業(yè)績看好

　　從9月份開始房企海外融資次數(shù)和金額進入了歷史上的最高值，表明了海外投資機構(gòu)對于中國內(nèi)地樓市回暖的認可，這均得益于在過去幾個月中房企業(yè)績的出色表現(xiàn)。

　　截至10月14日發(fā)布2012年前三季度預報的上市房企合計50家，預告為預增的房企為18家，其中預期上漲超過100%的企業(yè)有億城股份，預期上漲170%~210%、秦禾集團預期上漲136%、重慶實業(yè)預期上漲226.73%、濱江集團預期上漲150%以上、創(chuàng)新資源預期上漲950%等。

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