開盤量透支 北京樓市主力銷售季落幕
2012-10-23 來源：0352房網 編輯：加文
昨日，從亞豪機構、中原地產等多家機構了解到，11月即將入市的新盤僅為22個，比10月的34個盤下降了35%，比推盤高峰的9月份則是少了一半多，創下自5月以來單月最低推盤量。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季落幕。
“金九銀十”透支開盤量
據亞豪機構、中原地產等多家機構統計數據顯示，11月份，北京計劃開盤項目達到22個，其中包括常楹公元、路勁世界城、北京城建·世華龍樾、九章別墅、海悅公館等7個純新盤項目，還有太陽公元、中國鐵建·花語城 、中糧萬科紫云庭等15個老項目后期準備開盤。從11月開盤數量來看，相比10月有大幅減少，也結束了自今年5月以來的推盤旺季。
中原地產分析認為，11月的計劃推盤量相比9、10月份減少了30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少，在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。
一位房企負責人透露，今年銷售看好，不用再大量推盤沖刺業績。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，首先項目大量搶在“金九銀十”開盤，供應量被大量透支，導致11月供應量有所減少;另一方面，最近數月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經圓滿完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。
“休眠盤”重啟銷售
從開盤項目特征來看，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤，比10月純新盤少了一半。
而在11月計劃推盤的老項目中，有多個沉寂已久的老項目紛紛開始入市。其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等。這些項目自調控后即開始進入“休眠”狀態，近期才重啟銷售。
任啟鑫表示，純新盤稀少主要是因為自去年年初以來住宅用地成交的稀少，影響了純新項目的供應量。而老項目重啟入市，也是希望在逐漸轉好的市場中分得一杯羹。
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