重慶成中國“最老”城市 老年房產市場路在何方
2012-10-29 來源：0352房網 編輯：凱瑟
假如你今天還沒老，你想過自己老去的那一天嗎?
最近有消息報道，重慶被冠以“老齡化程度全國最高”的地區。截至2010年底，全市60周歲及以上老年人口539萬，占總人口的約17%。國際上，一個國家或地區60歲以上人口占總人口的10%及以上，便稱為“老年型”國家或地區。
那么，在老齡化嚴重的重慶，我們是否該關注一下老年人的住房問題?專為老年人修的房子有沒有?
以前“老年公寓”只是噱頭
談及此話題，重慶鼎新房地產學校校長鐘光敏最有發言權，她說，“2000年，我們就和市老齡委合作，推出了老年公寓住宅，它們是位于白市驛的白鷺園和渝川花園，這應該是重慶老年地產最早的雛形。”據她介紹，當時樓盤單價才500元，由于房價低、空氣好、消費也便宜，很受老年人歡迎，房子賣得很好。
但她表示，實際上那時候老年公寓只是開發商賣房的一個噱頭。至于賣了房子之后，配置與服務與其他商品房沒有什么區別。現在這些年，老年公寓沒有人再提了。
對老年地產做過頗深研究的某房企老板張小金認為，很多地方的老年公寓只是概念炒作，并沒有專門為老年人配備什么設施，而且居住者也并非以老年人為主。
張小金指出，近些年很多遠郊樓盤打老年概念，吸引老年人購買，很多老年人居住開始遠離城市中心。比如，上海由于城市房價高得離譜，已大量出現老年人居住邊緣化現象。不少昆山等遠郊相對便宜樓盤專門針對老年人進行推銷，很多老年人將市中心的房子交給兒女，自己跑到遠郊買房子住。
現在消費觀念需要改變
“有幾個朋友準備投身老年地產開發，專門對國內外進行考察，然而經過研究發現，項目投入大，回收周期長，算不過來賬，只得放棄了。”鐘光敏介紹。
張小金也表示，本來他們企業也曾想向此轉型。然而經過考察分析，最后還是放棄。他分析了個中原因，中國老年人購買力很弱，再加上社會保障體系不完善，有錢也都是為自己生病應急或為子女留著。
張小金介紹，在臺灣有的老年公寓只租不賣，非常成功，老年人趨之若鶩。但在內地就是不行。比如，上海有一個小區專為老年人打造，只賣居住權。氛圍非常好，老年人在這里也很快樂，然而800套公寓卻只有200套入住。
另一方面，與國外老年社區相比，我們落后的是觀念。他說，中國在本質上還沒有回歸到服務，外國人對老年人首先想到的是服務，而中國人首先想到的是賺錢。
未來多種方法可以解決
立業地產副總沈光明對老年地產也關注很久。他說，中國老齡化社會來的異常迅猛，關注老年人居住應是必然趨勢。他認為，靠市場化來解決此問題恐怕不行，因為老年地產的盈利能力都較差。養老地產是個系統工程，老年人醫療、老年大學等如何配置，社會缺乏相應研究，市場化引領更是不夠。
過去，很多遠郊樓盤打老年概念，吸引老年人購買。然而，老年人也需要正常的城市生活，他們也有享受城市繁華便利的需求。因此，要兼顧其與城市結合的要求。
沈光明認為，實際上開發商稍微用心，加以關懷，老年人的一些問題也能解決。比如，開發“兩代居”住宅產品。在一個社區中，兒女與老人的住房保持“一碗湯”的距離。老人們的住宅可以戶型小，配置特殊電梯，設置輪椅道，配置老年衛生院、老年活動室，提供老年人服務等。
相關人士認為，老年居住問題，還需政府的規劃與推進。比如一個上規模的社區中，可以拿出一棟建筑做老年公寓，配備專門的養老醫療、教育、文娛設施，為老年人提供豐富的居家服務。而這項工作，可以考慮首先從公租房開始試行。
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