綠色住宅發(fā)展?jié)u成熟 綠色住宅進入新階段
2012-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
近日一項調(diào)查顯示，北京近七成網(wǎng)友表示不會購買科技住宅。與此同時，上海某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有九成網(wǎng)友愿為科技住宅埋單。兩大城市結(jié)果迥異的背后，是科技有欠成熟，還是市場魚目混珠?購房人該如何鑒別真正的科技住宅?
“科技住宅雖然被提及得比較多，政策引導(dǎo)、扶持力度也較大，但我認為，目前技術(shù)層面還不夠成熟。加之，很多開發(fā)商為了促進銷售，紛紛打出綠色、科技的概念，但到底是否符合相應(yīng)的技術(shù)標準，尚不得而知。”購房人張先生向記者表示。
購房人的擔心并非空穴來風。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京目前主打綠色、科技的住宅項目，有數(shù)十個之多，然而真正達到相應(yīng)國家標準的樓盤卻屈指可數(shù)。公開資料顯示，2011年至今，北京市共有10個項目獲得了住建部綠色建筑設(shè)計評價標識三星級認證，但獲評項目大多為公共建筑，住宅寥寥無幾。上海近3年獲得住建部綠色建筑三星級認證的建筑項目有14個，但同樣以公建居多。而獲得住建部綠色建筑評價標識的住宅項目更加稀少，其中包括2個動遷安置房項目和1個城市舊改項目，達到三星標準的商品房住宅項目只有萬科城花新園、朗詩綠色的2個樓盤。
到底什么是綠色住宅?住建部有關(guān)工作人員對此進行了專業(yè)解讀：“綠色建筑評價的標準分為節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理6個方面。綠色建筑評價標識星級證書由每個省市的綠色建筑促進會或建交委申報，由住建部根據(jù)詳細標準評定的。”此外，美國綠色建筑委員會(USGBC)建立和發(fā)展的LEED標準在綠色建筑全球市場中具有領(lǐng)導(dǎo)地位，目前已進入130多個國家和地區(qū)，成為國際綠色建筑(重要標識)語言。據(jù)美國綠色建筑委員會(USGBC)官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月7日，中國大陸通過美國LEED(能源與環(huán)境設(shè)計先鋒)認證的項目已達到200個。這表明，LEED在中國發(fā)展初具規(guī)模的同時，大力發(fā)展綠色科技建筑已成大勢所趨。
因此，在多位專業(yè)人士來看，集合上述兩大標準優(yōu)勢的住宅，可真正稱之綠色住宅。而從目前北京市場的情況來看，兼具多重優(yōu)勢的綠色集成住宅僅為廣渠金茂府以及剛剛面世的金茂府系升級產(chǎn)品——望京金茂府。據(jù)了解，廣渠金茂府不但采用了八大綠色科技系統(tǒng)，同時，在配套小學北京實驗二小朝陽學校的建設(shè)中，也大力推行綠色、環(huán)保，完全按照國家綠標三星及美國LEED-SCHOOL鉑金雙標準進行打造。另據(jù)悉，由方興地產(chǎn)打造的高端住宅力作望京金茂府，其保暖隔熱的外墻外保溫系統(tǒng)，可令室內(nèi)空氣時刻保持清新、潔凈的全置換獨立新風系統(tǒng)，無風感、無噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，健康、潔凈的同層排水系統(tǒng)和隔聲降噪系統(tǒng)以及恒濕恒溫的地源熱泵系統(tǒng)等等，真正做到節(jié)能、環(huán)保的同時，并切實關(guān)注到居者的身心健康，營造出深入滲透居住感受的“五感”體驗，即一年四季恒溫恒濕恒氧居住體驗、高隔音建筑材質(zhì)下的靜謐居住感受、來自新風系統(tǒng)的純凈空氣、世界領(lǐng)先的智能化家居體驗與綠色節(jié)能生活體驗，全面領(lǐng)先于廣渠金茂府八大住宅科技。
業(yè)內(nèi)人士認為，從北京綠色建筑的發(fā)展來看，經(jīng)歷了以鋒尚國際的第一階段和以當代MOMA為代表的第二階段，金茂府系產(chǎn)品可視為第三個發(fā)展階段。
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