房地產受益信托貸款跳漲 銀行態度有所分化
2012-10-30 來源：0352房網 編輯：加文
在三季度房地產開發貸款、個人購房貸款等大幅上漲的同時，信托貸款也出現明顯跳漲。央行數據顯示，9月信托貸款增加2024億元，同比多增2247億元。而2012年前三季度，信托貸款增加7015億元，同比多增6176億元。
“由于信托的行業特性，信托貸款被市場認為是貨幣政策最敏感的一個指示器。”銀監會研究局一位分析員表示，9月信托貸款數據之所以引發各方關注，除了較之8月份的跳漲，還在于其中的四成投向了基礎產業，三成投向了房地產。而此時有關基礎產業之地方投資、房地產整個行業貸款風險累積的呼聲仍很普遍。
近期，IMF(國際貨幣基金組織)發布報告警示中國信托業風險，也提及房地產類信托產品風險。前述銀監會研究局分析員告訴記者，IMF認為，內地大部分信托產品都是貸款和類貸款，主要幫那些拿不到銀行貸款的高風險企業融資，包括房地產。
而今年以來，“房地產調控使得以土地財政為主的地方財政日顯窘迫，同時信托公司的房地產業務受阻，急需找到新的業務增長點。如此一來，信政合作就忽明忽暗地紅火起來。”這位分析員認為，信托貸款中這些多以地方政府應收債權為融資標的的情況，正說明了這一點。
這一觀點也得到銀行界的證實。平安銀行深圳分行某支行的一位負責人透露，相對年初，目前信貸政策較為寬松。“一般來講，對于找上門來又符合條件的企業，我們都會給其貸款。”而找上門來的房地產公司，要么資金鏈緊張，要么已經有了勝券在握的項目。“我們評估風險后，不符合直接貸款條件的，會和它們一起尋求信托貸款的融資渠道。”
據這位負責人介紹，今年以來，盡管整肅風聲一陣陣地發緊，但深圳市場上的房地產信托并沒有完全停止。在供需雙方不斷試探的過程中，房地產信托融資成本已到達一個雙方都能接受的地步。“在一些風格激進的股份制銀行，信托貸款僅比銀行直接貸款高出幾個百分點。”她表示。
這其中，不乏地方政府的“撐腰”之舉。前述銀監會研究局分析員表示，近幾個月來，基建類信托貸款的投放，不但推動了地方基建投資的大幅增長，間接利好地區經濟發展，還對房地產行業形成了相當支撐。“據當地銀監部門的采樣調查，長三角、珠三角等地的基建投資，直接推動了土地出讓交易，因為基建投資催熟了這些地塊。”
不過，對待此類信托貸款，銀行的態度有所分化。前述平安銀行支行負責人就表示，在房地產相關類貸款存量較大、房地產信托大規模到期的背景下，平安銀行對用于債務展期和借新還舊的各類貸款將更加謹慎，也包括信托貸款。
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