恒盛地產各地多個項目停工 短期負債近百億
2012-11-08 來源：時代周報 編輯：木木
2012年，恒盛地產宛如暗夜行路。
雖然領頭人張志熔和美國證監會就內幕交易一事達成和解，但恒盛地產的資金和負債問題再次被拎出。
據《香港信報》10月22日引述市場消息報道，恒盛地產因此前債券發行受阻，已于兩個月前以地產項目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達20%。
隨后，恒盛地產發布澄清公告，稱相關報道失實，集團并無獲得、亦無進行任何討論以獲得貸款。在采訪中，恒盛地產相關高層也對記者否認了以上消息，亦明確表示公司此前無發債融資動作，高利借貸更無可能。
但是，不可不見的是：因為資金緊張，恒盛地產多個項目停工，前期推出了近8折的團購優惠，在今年甚至搞過“五折特價房”銷售策略。
短期債務纏身
招銀證券在最近一份報告中指出，截至今年上半年，恒盛地產的凈負債比率從2011年底的68.8%輕微上升至2012年6月的69.2%，而同期短期債務占借貸總額153億元的65%，約100億元。值得關注的是，恒盛地產目前手頭現金僅為34億元。
而早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地產將有一筆12億元的信托貸款到期，第四季度還將有一筆2.95億美元離岸銀行貸款需要償還。
“我們對短期債務的償還能力有點擔心。”招銀證券分析師稱，因此，恒盛地產必須努力改善債務到期的問題。對此，恒盛地產首席財務官姜永進解釋，今年底恒盛地產到期的短期債務涉40億元，較年初的93億元大幅下降。目前短期債務比例超過60%，預計年底前該比例會降至低于50%。
“此外，公司還會將總負債控制于150億元水平，而長遠會將資產負債比率降至低于60%。”姜永進說，希望到年底，財務結構有比較好的改善。
不過對于姜永進所指的再融資安排，市場面的表態并不樂觀。上述香港報道援引市場消息稱，早前因恒盛主席張志熔卷入中海油收購加拿大油公司的內幕交易案，令旗下公司的借貸利率上升。
今年7月27日，美國證監會調查指出，有多個賬戶涉及提前獲取中海油對加拿大尼克森公司收購的內幕消息，并在紐約股票市場上操作，非法獲利。隨即恒盛發布公告表示，該公司主要項目及投資活動的決策一直由董事會集體決定，此事不會影響公司運行。但摩根大通把對恒盛的評級由“中性”降至“減持”，并削目標價13%至1元。
“張志熔的不當行為不僅連累兩家上市公司的行內聲譽，還會讓兩家上市公司在談生意或簽約的過程中遇上困難。”香港獨立股評人David Webb說。恒盛地產受到的沖擊尤為嚴重。上述香港媒體報道稱，在張志熔卷入內幕交易案后，評級機構大大調低恒盛評級，進而延遲了恒盛此前發債進程和銀團貸款項目。而且，恒盛的融資成本也被迫提升，這也不斷推高負債水平以及償債風險。
對此，恒盛地產董事會副主席丁向陽再度否認稱：“最近的公司運營，包括債務結構的調整，我們都在按照計劃有條不紊地推進。從公司的角度來說，并未受到內幕交易事件負面影響。”
多個項目停滯
尋找有效的融資途徑，一直是恒盛地產的頭等大事。
“資金鏈緊繃，是恒盛地產迫切需要融資的最主要原因。”輝立證券分析師范國和告訴時代周報記者稱，在過去短短幾年間，恒盛地產在全國各地攻城略地，這造成了巨大的資金缺口。
事實上，為了融資，早在2007年10月，恒盛地產就準備進行IPO，由高盛集團和D.E.Shaw幫助其在香港上市。作為代價，恒盛地產向D.E.Shaw(美國一家對沖基金)、高盛和德意志銀行求助，提供利率為23.5%的過橋貸款約5億美元。
2008年6月，恒盛地產曾在香港啟動路演，并計劃于當年7月中旬上市，融資約10億美元，以資產凈值折讓50%定價。但后來由于股市萎靡而被迫放棄，但上市失敗已令本金和利息在2009年6月時已累計達到7.1億美元。
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