業主疑精裝房不“精” 開發商：完全沒問題很難
2012-11-08 來源：中國新聞網 編輯：木木
近期，中新網房產頻道接到北京某小區多位業主投訴，反映自己購買的精裝房做工粗糙，質疑是“面子工程”。
在最近的房地產市場上，關于精裝房的質疑聲接連不斷。眾所周知，開發精裝房意味著更大的利益空間，而消費者也能從中獲取折扣和便利;此外，由于可以避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，政府也鼓勵開發精裝房。正是這樣一件看似雙贏的好事，為何如今卻成為了令消費者和開發商感到頭痛的問題?
近日，中新網房產頻道接到北京綠地新都會·國際花都小區多位業主反映，稱自己購買的精裝房做工粗糙，質疑其是“面子工程”。中新網記者親身暗訪，發現所謂的精裝房在很多細節上確實存在瑕疵。對此，小區的開發商回應稱，精裝房一點問題沒有很難實現。面對精裝房發生的爭議，律師稱“法院對細節的判斷決定輸贏”。而開發商在裝修細節上的好壞，又何嘗不是決定著未來精裝房市場的“輸贏”。
精裝房不“精” 被質疑是“面子工程”
近期，有多名業主向中新網房產頻道投訴，北京某知名小區內的精裝房做工粗糙，并存在多處安全隱患。為此，記者特地趕到這個地處房山的小區里一探究竟，發現原本早該完成的收房任務仍在進行，一些已經裝好的地板被拆掉重裝，部分業主也被開發商分批單獨約談。
在業主韓先生家中，記者看到墻面和地板上有清晰的劃痕，墻角線和門框上有很長的縫隙。此外，房屋里還貼著密密麻麻的小紙條。據韓先生介紹，貼紙條的地方是驗房過程中，驗房師發現有問題的地方，因為是裝修過的房子，有些問題肉眼很難看出。“所謂的精裝房，就是個面子工程”韓先生說。
由于業主們接連向媒體和建委反映，開發商答應將部分問題嚴重的地板拆掉重裝。而令人震驚的是，家在九層的齊女士發現，地板拆過后，墻面上竟然出現了一個巴掌大小的“空洞”;一些裸露在外的墻面，隨便用手指便能鉆動。有業主向記者表示，懷疑小區的房子存在質量問題。
業主無奈“被收房” 修復期內無法入住
據記者了解，業主在跟開發商簽訂的商品房預售合同中規定，“由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準，在商品房交付之日起60日內負責修復，并承擔修復費用，買受人不能以此作為拒收房的理由”。
對此，業主韓先生表示，正是受合同里“霸王條款”的限制，驗房期過后，無論業主是否滿意，都算是已經收房;若是不付清相關費用，就不能拿到房屋鑰匙。“地板都給拆了，根本沒辦法入住，怎么能算是修復期呢?”
而工程部的員工在跟業主協商修復時間時，一直不愿明確給出修復的工期，都用“盡快”、“預計”等模糊性的語言回復業主。“其實業主最大的心愿，就是能盡早搬進新家，并沒有其它過分的要求，當然開發商愿意做出點賠償，那自然是最好了”，一位小區業主向記者說。
開發商否認“霸王條款” 已定整改方案
帶著小區業主對精裝房質量的擔憂，以及對合同里“霸王條款”的質疑，記者聯系到了一直負責跟業主商談的項目總經理崔女士。崔經理表示，開發商也希望交給消費者一個滿意的新房，小區里的業主大多是在2010年房價較高時買的房，存在一定的心里落差是可以理解的。
關于精裝房存在的質量問題，崔經理解釋道，精裝房是一個復雜的工程，涉及到的方面很多，要想做到一點問題沒有是不現實的，其他開發商也出現有類似的問題。而業主對存在“霸王條款”的質疑，崔經理稱是不存在的，“雙方簽訂的購房合同，是按照國家相關規定制定的”。
最后，崔經理向記者表態，公司已經制定了全面的整改方案，正積極對業主反映的問題進行修復。但就修復的具體工期，公司沒有跟業主簽訂書面協議的打算，稱“每家的情況都不太一樣，很難做出統一的時間安排，但不會超過60日的，因為合同上有規定，超期會承擔法律責任”。
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