法律咨詢：二手房出現質量問題該由誰來買單

　　由于著急結婚，市民季東在城區某小區購買了一套80平米左右的二手房。為了爭取早裝修完多晾晾房子，小季很快就找人裝修�？筛闪藳]幾天，樓下的住戶就找上來，說是衛生間往下漏水，讓他趕快維修。無奈之下，小季聯系原房東，卻被告知可能是裝修隊弄壞了廁所防水層，要小季修理。小季氣憤地表示，房子剛開始裝修，廁所防水層碰都沒碰，而且樓下住戶反映房子以前都漏水，怎么可能由他出錢維修呢?他想咨詢一下，到底是誰該為二手房質量買單呢?

　　我市一家律師事務所的李律師表示，二手房出現質量問題后責任由誰承擔，應視不同情況區別對待。

　　一、如果房屋仍處于商品房質量保修期內，可以要求房屋的開發商承擔保修范圍內的保修責任。二、如果上家出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，則可以要求上家承擔賠償責任。如果上家已如實告知或者業主自己買房時明知房屋有質量問題，則上家不承擔責任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質量問題，上家也不需承擔責任。三、如果中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，則屬于中介公司的責任，可以要求中介公司退還或者減少相應的中介費。四、如果該房屋出現的質量問題在共用部位，則應由物業公司負責維修，所需費用從物業維修基金帳戶中列支。

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