房企又現融資潮 國內房企11月融資達111.8億
2012-11-29 來源：0352房網 編輯：凱瑟
11月份房企融資動作頻仍。據不完全統計，包括赴港IPO、成立信托、銀行借貸在內，國內房企本月融資規模高達111.8億元。
房企大規模融資，動力來自于近期一度向好的房地產市場。據中原集團統計數據顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達23.6295萬套，創近兩年新高。
上半年銷售超預期，年末又現翹尾行情，房企信心大增，紛紛融資買地。
融資方式各顯其能
這輪融資潮，不同類型的公司采用了不同方法 。
11月底，最為矚目的是華東地區知名房企旭輝地產(0884.HK)和新城控股(1030.HK)赴港上市，分別募資約21.3億元、15.3億元。
境外貸款是港股內房企主要融資途徑，以中小型房企為主。11月中旬，越秀地產(00123)宣布，公司獲一間銀行提供最高達3億元之無抵押貸款，為期18個月;11月14日， 雅居樂(03383)公告，與中行(03988)澳門分行作為貸款方訂立信貸協議，獲授金額為3500萬美元的定期貸款信貸，為期12個月;11月15日， 中國奧園(03883)稱已與瑞銀就發行于2017年到期之1.25億美元13.875%優先票據訂立購買協議，估計所得凈額為1.18億美元。
另一個越來越被廣泛采用的融資工具是信托、債券。11月22日，上海證大(00755.HK)公布，諾亞財富旗下歌斐資產管理擬透過投資基金投資于南京證大，證大以1.2億向投資基金出售南京證大10%股權，投資基金向南京證大提供委托貸款5.8億元。隨后，上海證大又與煙臺宏遠訂立合作協議，共同開發煙臺開發區地塊，兩公司分別持有70%和30%股權。
11月23日，首創置業(02868)宣布，由匯豐及高盛聯合牽頭經辦，發行于2015年到期20億人民幣7.6%債券。
根據嘉凱城11月中旬的一份公告稱，由嘉凱城發起設立的房地產基金“嘉融優勢發展基金”正式啟動。據了解，嘉融優勢發展基金由嘉凱城旗下子公司凱思達資本與中融信托合資成立，其中凱思達資本持股51%，中融匯富持股49%，基金規模總計為50億人民幣。
輸血在建項目
今年上半年嘉凱城實際新開工面積只有20.63萬平方米，僅為全年計劃的23.29%。因此，嘉融優勢發展基金的設立無異于雪中送炭。
下半年，嘉凱城旗下項目的銷售有了明顯提升。主打項目嘉凱城徐匯·中凱城市之光自6月中旬推出以來，完成銷售80套，回籠資金約15億，杭州名城公館至9月份已基本售完，回籠約13億元。青島時代城項目也于11月底加推一批新的100-138平方米高層房源。據嘉凱城內部相關人士透露，預計在第四季度，公司還有近30億現金流入。
有業內人士表示，嘉凱城的國有背景，在獲得銀貸方面具有比較好的基礎，加之嘉凱城自有物業較多，即使未來一段時期內資金仍然偏緊，但預計有較大的回旋余地。當然，對于嘉凱城而言，未來一段時間的銷售回款是考驗其資金能力的核心。而年末樓市的淡季不淡以及對明年市場的普遍看好，令嘉凱城管理層信心大增。上述人士稱，總體來看，借回暖行情出貨和以項目進行資金轉換，是嘉凱城資金籌措的兩條有效途徑。
也有房企通過擴大原有信托規模向項目輸血。
11月28日，建業地產(00832)宣布，與百瑞信托分別出資2.72億元及3億元，將河南遠達的注冊資本由4787.74萬元增至6.2億元。間接全資附屬公司。待增資完成后，河南遠達將由建業地產的間接全資附屬公司，變成與百瑞信托分別持有51.61%和48.39%。
建業地產用同樣的方法，將其間接全資附屬公司濮陽建業，變成了與百瑞信托分別持有51.22%和48.78%的共同控制實體。建業地產方面表示，百瑞信托向河南遠達及濮陽建業注資等行動，皆屬信托安排的一部分。
這一輪融資，不僅可以讓經歷調控后的房企獲得新的發展機會，也成為下一波市場助推動力。其效應近期已在土地市場上有所表現。去年開始全國布局的越秀地產，11月完成3億境外貸款之后，立即花近12億買入沈陽3幅地塊。11月19日-11月25日，萬科、中渝、旭輝等知名房企均有購地，且均是溢價成交。業內人士稱，房企急于補充土地儲備，顯然是對明年的市場保持相對樂觀態度。
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