中國樓市反季升溫 專家稱不必過分憂慮
2012-12-04 來源：0352房網 編輯：加文
在傳統樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，11月中國樓市的“反季升溫”引發輿論的普遍關注。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，雖然11月份中國多地樓市出現“反季回暖”、價量均漲，但只要民眾的收入漲幅高于房價漲幅，那么中國樓市就走在回歸理性的正確道路上，不必過分憂慮。
中國指數研究院3日發布的報告稱，11月中國100個城市(新建)住宅平均價格較10月漲0.26%，環比漲幅再次擴大0.09%，同比跌幅進一步收窄。據統計，此為中國年內房價連續第6個月上漲。與上月相比，環比上漲的城市個數增至60個，環比下跌的城市數量降至38個。
除此之外，官方前些時候發布的11月非制造業PMI指數也印證了中國樓市的“暖冬”效應。數據顯示，11月中國房地產業商務活動指數55.3%，新訂單指數回升至51.6%，表明市場實際需求的旺盛。
顧云昌分析，市場穩定向上的預期和較為充足的貸款資金是11月份剛需再次集中釋放的主因。他認為，目前總體市場預期以平穩緩慢上升為主，在這一預期的影響下，首次置業和改善性需求的購房者在經歷了前兩個月的觀望后選擇出手買房。
顧云昌指出，雖然目前央行并沒有進一步“降息”、“降準”的動作，但此前的“逆回購”操作為市場釋放了一定的貨幣量，客觀上保證了貸款資金的充裕。此外，今年以來全國多個城市微調公積金政策，為剛需釋放提供支撐。
據中原地產統計，今年年內已有包括昆明、廈門、武漢、杭州等逾40個城市和地區通過上調公積金額度、擴充公積金使用范圍、放寬共同申請人條件等方式微調公積金政策，支撐剛需購房。
對于備受關注的房產稅問題，顧云昌表示，房產稅試點擴容固然能影響市場預期，但目前該話題僅限于討論，始終未見實質動作，因此11月的市場仍延續了升溫的態勢。
顧云昌指出，目前中國房地產市場的發展仍在“穩增長”和“控房價”的兩難中徘徊。為了保持整體經濟形勢的穩定，今年年底乃至明年年初，中國樓市仍然保持緩慢升溫的狀態。
鏈家地產市場研究部張旭也認為，11月中國樓市的“反季升溫”，導致了市場價格企穩回升的趨勢得以延續。他表示，受到年底翹尾的影響，12月份成交量繼續上漲的可能性很大。在銷售回暖、房企資金壓力緩解，經濟數據轉好等因素影響下，中國樓市穩步向上的趨勢或逐漸形成。
但顧云昌提醒，這個態勢的延續有一個前提，那就是房價的漲幅不能超過居民收入的增長幅度。“中國樓市走向理性意味著收入漲幅超過房價漲幅，而現在中國正在實現這一目標的過程當中。”
上一篇：房產稅應取之于房造福于民 他國經驗需借鑒
下一篇：溫州房價縮水為調控積極成果 崩盤不會出現
