搶年末剛需業主 重慶中小房企扎堆推盤
2012-12-11 來源：0352房網 編輯：加文
這個冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣布完成全年銷售目標的同時，中小型房企抓住12月這個淡季，頻推剛需樓盤，期望搶收“一斗”。業內分析稱，本輪市場調整的過程中，開發企業加速分化，強者愈強的格局基本形成。
市場：剛需樓盤年末扎堆
8日，位于軌道交通3號線花溪站的宗申青年國際開盤。該項目營銷負責人程建平昨日介紹，當天推出400套剛需房源，由于有秋交會的客源積累，當天去化率達到了57%。
周末推盤潮在12月首周冷了下來。據商報記者不完全統計，本周末(8~9日)主城樓市共7個項目開盤，1個項目開放示范區。不過，全月來看，開盤量并不少。來自搜房網數據監控中心的數據顯示，12月主城樓市共計32個項目入市推盤，環比11月開盤量僅降約2成。
昨日，商報記者梳理12月開盤項目發現，除保利、恒大、融創等3家上市房企外，再無其他一線房企的身影；從物業類型看，主推戶型是面積50~90平方米的高層，洋房、商鋪極少。
原因：二線開發商打時間差
緯聯地產分析師周飛分析，秋交會推遲在11月舉行，不少開發商調整推盤時間，所以12月的第一個周末主城樓市推盤潮降溫。此外，不少一線開發商，包括保利、中海、招商、華潤等房企在前10月就已完成全年銷售目標，11月和12月主要工作放在拿地上，這是12月主城開盤項目中不見一線房企身影的原因。“與之對應的是，一些二線房企期望打這個時間差，在年底依舊選擇促銷沖量，抓一些剛性需求。”
同策咨詢研究中心總監張宏偉昨日也表示，今年3月以來，成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解，“暖冬”與“翹尾”行情局面出現。剛性需求依然大量存在，中小型開發商選擇在年底大推中小戶型是一個正確的機會選擇。
后市：重慶樓市繼續維穩
業內分析，從全年的市場態勢上來看，今年底和明年初的重慶樓市將繼續維持現在較為穩定的現狀。
“研究機構的數據顯示，前11月，商品房新批準預售面積1989萬平方米，同比增加7%;前10月重慶商品房累計成交1940萬平方米，同比上漲42%。”程建平昨日表示，從成交量上看，主城樓市9月和10月旺季不旺，但11月受秋交會的拉動，也淡季不淡。12月由于一線房企銷售速度放慢，不再新推房源，預計春節前后的重慶樓市“平平淡淡”。
領域機構市場部經理張鑫認為，目前重慶市場庫存超過800萬平方米，后期開發商主要工作仍是去庫存，但部分房企尤其是一線房企向市場要利潤的意愿強烈，推盤節奏明顯減慢;政策上，今年來房地產調控從未放松，而現在的樓市也達到了政府想要的狀態，所以在今年底和明年初，重慶樓市會繼續維穩。
分析
或將面臨新一輪洗牌
“眼睜睜地看著他們(一線房企)拿地，而我們還在為完成全年目標而努力。”10日，我市某二級開發資質房地產公司營銷總監李林(化名)表示，本輪調控，中小房企舉步維艱，最后恐將退出房地產業。
李林的擔憂不無道理。“事實上，大型房企依靠雄厚的資金實力和品牌效應，積極去庫存，在今年上半年效果開始顯現。除執行跑量的策略外，大型房企的項目所在地段本身也有利于銷售，資金回籠后，又可以再次取得黃金地段的優質資源，這也將在下一輪競爭中占據優勢。”重慶新中地產總經理何偉堅說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭此前表示，本輪市場調整的過程中，一個鮮明特點是開發企業加速分化。一方面，強者恒強，巨頭之爭趨于激烈。另一方面，中小企業舉步維艱，預計越來越多的中小房企將退出這個行業。
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