滬蘇土地市場年尾井噴 地方政府供地加速
2012-12-11 來源：0352房網 編輯：加文
2012年尾已至，上海、江蘇的土地市場迎來井噴行情，地方政府也加大了推地力度。
從南京國土資源局公開信息獲知，12月，南京共計有6場土地拍賣會，共計出讓29幅土地，總出讓面積高達180.7萬平方米，相當于南京前三季度的賣地總量，這個數據也是3年來年底推地量的最高。
10月、11月，大都市上海也誕生了多幅土地。記者獲悉，12月，上海也將推出20幅土地入市，起始出讓金總額170億，創年內最高。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，除緩解財政壓力，地方政府年底加大推地力度，一個重要原因是為確保用盡年度用地指標，以免來年被縮減。
地王頻出
整個11月，南京市國土部門對外掛出的27幅地塊，出讓面積達到138.4萬平米，創下了近5年出讓面積的新高。而去年11月份，南京市僅推出10幅地塊，出讓面積也僅為49.8萬平米。
在11月30日之時，南京下關濱江G50地塊以高達56.2億元的價格出讓，成為今年全國總價地王。
蘇州同樣也迎來了又一波土地行情。12月6日，全市成交了5宗地塊，土地出讓金總計57.9億元，一天成交的金額就超過了上半年的總和。其中，方興地產旗下新輝置業以23.2億元拍得98號地塊，成為蘇州新地王。
而蘇州在上半年共進行了9場土地拍賣會，一共出讓27宗土地，成交25宗，成交的土地面積同比去年下降了78%，而總成交金額僅37億。
11月上海的土地市場也是火熱行情。
21世紀不動產上海區域市場研究部監測數據顯示，11月上海市共成交經營性用地30幅，成交面積為94萬平方米，成交金額為106億元。這是上海土地市場在10月創下破百億元成交高峰后，再次突破百億元大關。
而12月，上海將入市的20幅土地，其中有2幅商辦土地入市，或又將再次刷新上�？們r地王的紀錄。這兩幅準土地起始出讓金底價價格均超過了今年10月保利拿下的徐匯濱江地王45億元的總價。
值得一提的是，上半年房地產及土地市場整體慘淡，上海主要的土地都是以底價成交或者流拍，新浪樂居提供數據顯示，今年整個上半年共成交的216幅地塊，成交總額僅186億，同比下降62.4%。
海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩表示，未來一個月是土地市場的沖量階段，準地王的復出或許表明地方政府進入年底供地的沖刺階段。
確保供地任務
中國房地產信息集團研究總監薛建雄對此表示，“現在各個城市的樓市的成交量回暖了，蘇州上海一帶，到了12月之前，有一些地產公司都提前完成了一年的銷售指標，一些區域的樓市熱度甚至都回到了調控前。”
截至12月4日，江蘇省會南京，其全市的新建商品住宅成交量已經逼近6.7萬套。這一銷售數量和去年全年的3.7萬套相比，已整整超出了4萬套。
“由于四季度成交量的逐漸回暖，這讓各個開發商手中現金回流也頗多，觀望了幾個月后，毅然發現還是需要買地的。”南京當地一家開發商說。
“一般土地市場下半年會比上半年好。”陳晟對此表示。“另外地方政府也意識到，土地供應不足，勢必會影響到明后年供應入市場的房子，這是一個供需的因素。”
陳晟同時表示，一個更重要的原因是中國目前的土地指標制度，“今年指標用不完，明年國土部就會縮減這些城市的指標，地方政府也有這方面的壓力”
江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅也認為，“之所以南京在最后的1個月，推出了180.7萬平方的土地面積，也有原因是目前這個城市的土地指標沒有用完。”。
據介紹，南京前11個月僅完成全年供地任務的65%，這導致今年的最后一個月，南京的土地部門加速推地的局面。
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