南京公租房實(shí)施細(xì)則出爐 公租房不得出售
2012-12-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
公租房不得對(duì)個(gè)人出售
實(shí)施細(xì)則明確，南京市住建委負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理工作，南京市物價(jià)局負(fù)責(zé)公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)的制定，定期調(diào)整公布。公共租賃住房不得對(duì)個(gè)人出售。申請(qǐng)家庭的收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)將視本市人均可支配收入水平和住房狀況等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并予以公布。
創(chuàng)新型企業(yè)將享優(yōu)待
為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，公租房政策將對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)給予優(yōu)待。條文明確：不滿(mǎn)足四項(xiàng)條件的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)和其他單位，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)可以申請(qǐng)政府建設(shè)的公共租賃住房。對(duì)納稅額排名在全市前列、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)型、創(chuàng)新型、資源節(jié)約型等對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)的企業(yè)，優(yōu)先安排公共租賃住房配租。對(duì)符合條件的金融等單位人才納入定向公共租賃住房保障。
6個(gè)月不入住將收回住房
為了防止公租房資源被無(wú)端占用。這一細(xì)則明確，公共租賃住房保障不得與其他住房保障同時(shí)享受。以購(gòu)房落戶(hù)形式在南京市落戶(hù)的人員，不得申請(qǐng)公共租賃住房保障。
此外還規(guī)定，公共租賃住房的承租人，自批準(zhǔn)之日起半年內(nèi)因自身原因未辦理入住手續(xù)，該承租人須重新申請(qǐng)，原配租房屋須收回。
限價(jià)房指什么樣的房子
保障面比中低價(jià)商品房更廣
保障性限價(jià)住房是指政府制定銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象等條件，按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積定向銷(xiāo)售的保障性住房。保障性限價(jià)住房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集。記者了解到，這一限價(jià)房和此前所稱(chēng)的中低價(jià)商品房性質(zhì)不一樣。中低價(jià)商品房，是針對(duì)國(guó)有土地拆遷中拆遷款低于30萬(wàn)元且無(wú)他處住房的家庭供應(yīng)。保障房的供應(yīng)對(duì)象包括城市中等偏下收入家庭、首次置業(yè)家庭以及人才，覆蓋面較廣。
中低價(jià)商品房取得兩證后可直接上市交易，而購(gòu)買(mǎi)保障性限價(jià)房則需要五年后方可上市交易，交易時(shí)還需繳納一定比例的收益。
價(jià)格是同地段商品房9折
根據(jù)要求，南京市的保障性限價(jià)住房套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶(hù)型為主;以同地段商品房?jī)r(jià)格的90%確定供應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。
針對(duì)限價(jià)房的上市交易，這一管理辦法作出了嚴(yán)格的限定。保障性限價(jià)住房滿(mǎn)五年方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購(gòu)買(mǎi)價(jià)10%的差價(jià)。
根據(jù)管理辦法規(guī)定，市民不可同時(shí)享受限價(jià)房和公租房的保障。
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