房產稅技術準備幾近完善擴大方案將出臺(2)

2012-12-27 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　事實上，在采集信息的背后，地方政府對于這一試點似乎仍有疑慮。“房產稅屬于地方稅種，會影響地方的財政收入和房地產投資環境，因此地方政府的態度十分重要。”試點城市的確定除經濟發展水平和房地產市場信息外，將更多地取決于地方政府的態度和決心。涉及房地產業的相關稅費多達數十項，在尚未對現有的稅費進行整合的情況下，向存量住宅開征房產稅無疑會增加開發商和購房者的負擔，并可能影響到當地的投資環境和房地產市場走勢，這成為地方政府的顧慮之一。

　　由于房產稅改革的大方向已經確定，加之技術準備就緒，業內專家認為，房產稅試點的下一步推進或許僅僅是時間問題。按照主管部門確定的思路，未來城鎮土地使用稅將并入房產稅中，并按照市價計征。

　　財政收入不穩定帶來的壓力也將促使政府部門盡快做出決定。根據財政部的數據，今年前10月，國有土地使用權出讓收入為20093億元，占同期全國財政收入的比重超過20%。但受樓市調控帶來的土地交易降溫的影響，前10月土地出讓收入大幅下降21.7%，同比減少5561億元。上述數據說明了兩個問題：土地出讓收入占財政收入比重較大;土地出讓收入不穩定。因此，在房地產調控持續與推進經濟增長方式轉變的大背景下，尋求穩定的財政收入來源就成了當務之急。相比土地出讓收入，存量房產稅收入顯然更加穩定。

　　從房地產市場調控的角度而言，房產稅還將成為未來稅收調節的重要手段，并逐步取代“限購令”。業內人士預期房產稅試點擴軍步伐將加快。有業內人士認為，房產稅試點可能在中央經濟工作會議之后出現突破，預計新增城市試點正式實施將從2013年初開始。

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