“中國(guó)購(gòu)買”狂掃全球樓市廣州流出資金50億(2)

2013-01-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜

　　中國(guó)人購(gòu)房的足跡可謂遍布全球

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)調(diào)控樓市政策擠出的投資資金，預(yù)計(jì)超過(guò)4000億元。其中流向海外樓市的數(shù)量比較龐大。橫掃美澳加英法　連塞浦路斯都猛增。“針對(duì)這些純投資性的買家，我們樓盤(pán)的推廣策略倒是從往年突出周邊學(xué)校資源，轉(zhuǎn)而變成直接計(jì)算投資回報(bào)率。”家葉海外投資分析師黃弼唯表示。

　　當(dāng)然，推薦投資的國(guó)家和產(chǎn)品也更加廣泛。從澳大利亞、加拿大、英國(guó)、美國(guó)，到新西蘭、迪拜、塞浦路斯;從學(xué)位房到酒店式公寓，從市區(qū)地鐵房到郊區(qū)大別墅，應(yīng)有盡有。不過(guò)，他告訴南都記者，去年的成交顯示，廣州人似乎更喜歡投資澳洲、加拿大、美國(guó)。其中，澳洲和加拿大增加明顯，增幅超過(guò)70%。另外，塞浦路斯置業(yè)人數(shù)也增加不少。

　　黃弼唯分析，廣州人之所以熱衷在澳洲買房，一方面是因?yàn)榘闹薜目偡績(jī)r(jià)不高，200萬(wàn)人民幣的房處處可見(jiàn);另一方面是因?yàn)榘闹薹康禺a(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，租金一般可達(dá)5%。“澳洲的房是永久產(chǎn)權(quán)，若想移民，買房還可以加分。”澳大利亞贏家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)程喆這樣形容內(nèi)地人購(gòu)買熱度，“澳洲的外國(guó)人基本不買房，它們的房子90%是華人在買，而華人中有40%至50%是大陸人，我們?cè)诎闹揲_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目買家也基本都是華人。”

　　而在其他國(guó)家買房，黃弼唯直言不諱，在英國(guó)、美國(guó)買房子，總房款太高，而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，尤其是美國(guó)，經(jīng)過(guò)2008年的金融風(fēng)暴之后，海外人士在美國(guó)買房是無(wú)法貸款的，再加上資金轉(zhuǎn)向海外受限，所以限制了相當(dāng)一部分人到美國(guó)置業(yè)。

　　廣州的中介不愿做美國(guó)市場(chǎng)，并不代表國(guó)人在美國(guó)投資不多。相反，來(lái)自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來(lái)中國(guó)內(nèi)地和香港買家成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的第二大外國(guó)買家群體，去年交易額達(dá)90億美元，僅次于加拿大，比2011年的73億美元高23%，比2010年的48億美元高88%。來(lái)自中國(guó)的買家占美國(guó)外籍購(gòu)房比例由2007年的5%一路飆升到10%左右。

　　此外，英國(guó)和加拿大等國(guó)也是中國(guó)買家比較集中的地方。第一太平戴維斯所發(fā)布的一份報(bào)告顯示，英國(guó)的一些樓盤(pán)中，包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲買家占比在30%-45%之間，高力國(guó)際公布的一份調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，在英國(guó)倫敦，市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國(guó)內(nèi)地和香港買家購(gòu)入。

　　記者采訪了解到，中國(guó)人在新加坡置業(yè)的購(gòu)買力近年來(lái)逐漸增強(qiáng)。新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計(jì)情況顯示，2009年，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者在新加坡私宅外籍買家的比例尚在第三位;在2010時(shí)，升至第二位;到了2011年上半年，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者首次超過(guò)印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。“在新加坡，大約有30%左右的豪宅被中國(guó)人買走，中國(guó)人已超越印度尼西亞人和馬來(lái)西亞人，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。”世邦魏理仕有關(guān)專家介紹。

　　2 0 11年以來(lái)中國(guó)內(nèi)地和香港買家成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的第二大外國(guó)群體，去年交易額達(dá)9 0億美元。

　　“澳洲的外國(guó)人基本不買房，它們的房子9 0 %是華人在買，而華人中有4 0 %至50 %是大陸人。”

　　塞浦路斯商業(yè)、工業(yè)和旅游部長(zhǎng)西利基奧蒂斯表示，中國(guó)人對(duì)于購(gòu)買塞浦路斯房地產(chǎn)的興趣正推動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ䴓I(yè)的復(fù)興。

　　目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)1/3，海外資產(chǎn)占其總資產(chǎn)約19%，而海外房產(chǎn)是最主要的投資領(lǐng)域。

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