上海市婚姻登記中心：樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎(3)

　　假戲真做后果難料，“訴訟過戶”難成功

　　閔行區(qū)法制宣傳教育領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也通過官方微博提醒：最近樓市異常火爆，為規(guī)避政策，假離婚購房現(xiàn)象屢見不鮮。要知道婚姻法規(guī)定，除了四種法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚，所有財產(chǎn)將進(jìn)行分割，購房后產(chǎn)權(quán)也是在一人名下，如果“假戲真做”后果就不言而喻了。

　　另外，網(wǎng)上還流傳一種訴訟過戶的方法，買家先將房款交給賣家，賣家打一張抵押房產(chǎn)的欠條，然后通過法院起訴，以房抵債。法律人士分析，這種做法很難成功，首先法院會對欠款情況及事由進(jìn)行審核查驗，一旦不符，將視作無效合同，即便能夠蒙混過關(guān)，抵押的房產(chǎn)也將由法院主持拍賣。拍賣價格很可能低于市場價，在執(zhí)行拍賣過程中，會產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。

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