與中介打交道不得不知的房屋詐騙案四大特點

2013-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

摘要：在與中介打交道的過程中，咱普通老百姓可要多個心眼，千萬不可將房款交給中介，別等房錢兩空的時候才后悔莫及。結合近年來有關中介房屋詐騙案，相關部門總結這類案件以下四個特點：

　　一、偽造房產(chǎn)證、委托書，將他人房屋買賣、抵押或出租。

　　二、假借房地產(chǎn)開發(fā)公司或物業(yè)公司名義，簽訂虛假合同。

　　三、偽造征地拆遷補償資料，騙取拆遷補償款。

　　四、將客戶的賣房、租房款騙為己有

　　5月13日，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委等三部門公布了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（征求意見稿），明確中介機構及業(yè)務人員不得從事“吃差價”、協(xié)助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息等20項行為。

　　為了防止房屋中介公司關門破產(chǎn)、杜絕中介人員卷款逃逸，各地也紛紛出臺政策，嚴令房產(chǎn)中介人員禁“碰”房款。但是，仍有一些不法人員采用此種手段欺騙客戶。

　　有房屋中介業(yè)內(nèi)人士透露，目前在二手房買賣中，一些房屋中介人員要求客戶將首付款打到他們的賬戶上，等到辦理過戶手續(xù)后再轉到房主的賬戶。

　　檢察官提示房屋業(yè)主和購房者，中介公司的這種行為是違法的，按照規(guī)定，中介人員不得以各種名義代收房款和定金。此外，房屋中介也不得代客戶收取租房者的房租。

　　利用偽造房產(chǎn)證進行詐騙也是不法中介人員常用的一種手段。例如，2012年4月，某房屋中介人員李某伙同裴某偽造了假房產(chǎn)證，將葉先生準備出租的房屋抵押給北京某典當行有限公司，詐騙了這家公司37萬元。

　　針對此類案件，檢察機關建議，除了對房屋中介從業(yè)人員要加強法制教育，有關職能部門也應嚴厲整治偽造、買賣身份證、房產(chǎn)證等違法行為，同時有關部門要提升拆遷工作監(jiān)管力度，并嚴格審核拆遷補償信息。

（責任編輯：王紅蘭）

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