房租連續上漲42個月：兩部委聯手整頓中介市場
2013-07-10 來源：21世紀經濟報 編輯：張璇
摘要：7月9日，國家統計局公布6月全國居民消費價格指數顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，值得一提的是，根據國家統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續42個月上漲。
“一直以來，房地產調控只單一針對銷售市場”，國務院參事、中國民營經濟研究會副會長陳全生認為，在租金連漲的背景下，應把注重買房的調控轉變為買房與租房并舉的調控，注意銷售與租賃市場并重。
實際上，有關租賃市場的調控已經啟動，本報記者獲悉，住建部和工商總局已經發通知，要求各地整頓中介市場，從而規范租賃市場。
房租連漲42個月
國家統計局數據顯示，6月CPI為2.7%，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，住房租金價格上漲4.1%，遠高于CPI漲幅和居民消費價格水平。
北京偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，住房租金上漲成為拉動居民消費價格上漲的一個重要因素，一般來說，5-7月是房屋租賃市場的旺季，也是房租的集中“上漲季”。
不過，本報記者根據國家統計局網站的資料查詢發現，租金連漲并非簡單受季節性因素影響，自2010年以來，住房租金一直保持持續上漲的趨勢，已經連續42個月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。
北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥認為，短期來看，租金上漲的壓力將一直持續。
另一方面，近幾年我國房價出現了高速增長，房價與租金的比值持續擴大，買賣投資屬性明顯高于租賃，也導致了租賃房源補充不足。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，在限購、限貸等政策的作用下，近年來，投資性購房的比重持續下降，也將直接影響租賃房的供應，房租持續上漲將成為大概率事件。
在房租上漲和通脹的雙重壓力下，房價也存在上漲壓力，中國人民大學首席研究員金融研究所首席經濟學家鄒平座先生在“首屆當代中國紅木家具精品拍賣會暨當代紅木家具精品投資發展趨勢論壇”上亦表示，在通貨膨脹的背景下，投資房地產仍然是中國老百姓保值的主要手段，并將帶動紅木家具等上下游產業鏈的發展。
兩部委嚴查中介違規
值得一提的是，和住房交易市場調控連出重拳相比，租賃市場一直是監管、調控的盲區。
陳全生認為，在租金連漲的背景下，應該注重買房的調控轉變為買房與租房并舉的調控，注意銷售與租賃市場并重。
本報獲悉，有關租賃市場的整頓的大幕已經掀起，日前，住建部、工商總局聯合發布通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。
其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。
截止到本報記者發稿時，四川、海南、廣西已經掀起了省內規范違規中介的風暴。
不過，在鏈家地產研究員張旭看來，中介市場的規范的確能夠一定程度上規范租賃市場，但在其看來，解決租金上漲問題的關鍵在于解決房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口問題;另一方面，通過相關政策逼出閑置房屋，鼓勵業主出租。
陳全生也表示，我國目前對房屋租賃市場的法律法規還不完善，在實施過程中可能會出現不少問題。
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