經濟發展房產有鏈接 房價高與國民投資有關聯
2013-07-04 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：過去十年中央政府天天都調控房價，但是老百姓發現不管什么時候買房都是漲的，而中國股市不管什么時候買都是虧的，中國人缺乏有效的投資渠道，同時財富又在積累。中國的股價如果不漲，中國的股市如果不能給老百姓提供長期穩定的回報，打壓房價是不可能完全的任務。
房價是不是過高與房地產業是不是支柱產業是兩個層面的問題，前者有其復雜原因
房地產業跟房價會不會在未來十年重復過去十年的輝煌，這是另外一回事。房價和房地產業是不是支柱性產業是兩個層面的問題，過去十年房價確實輝煌得很，普遍上漲6-8倍，很難想象未來十年我們的房價還能漲6-7倍、7-8倍，過去十年房價為什么漲這么多呢?它是由各種各樣的原因造成的，有地方政府的土地財政問題，有經濟發展模式的問題，但最重要的問題是中國人缺乏有效的投資渠道，中國變得富有了，十年前我們的GDP規模才一萬億美金，十年以后我們的GDP規模是八萬多美金，GDP規模翻了七八倍，房價也漲了七八倍，但在這期間中國的股市不但沒有漲，還回到了所謂的“建國點位”1949點。
過去十年中央政府天天都調控房價，但是老百姓發現不管什么時候買房都是漲的，而中國股市不管什么時候買都是虧的，中國人缺乏有效的投資渠道，同時財富又在積累。中國的股價如果不漲，中國的股市如果不能給老百姓提供長期穩定的回報，打壓房價是不可能完全的任務。如果你打壓房價，股市又跌跌不休，老百姓的房價就會去理財產品，因為他不想錢在銀行趴著，幾乎是零的利息，同時又有通貨膨脹。但是對理財產品的追求又引發了影子銀行的問題，又引發了銀行的系統性風險問題。
所以中國的正解就是我們的儲蓄率太高，中國的老百姓有錢，但沒地方放，在這種情況下，你說房價能不漲嗎?而且長期以來的房價上升就形成了老百姓非常程式化的固定預期，就是政府打壓房價、調控房地產，就是給我們一個入市的良機，所以好象什么時候買房子都是對的，什么時候買股票都是錯的，這種預期不改變，談何容易?中國人又不能到海外投資，我們還有經常資本項目的控制，中國人的理財不可能全球布局，我們這么多錢往哪里放呢?不可能都放枕頭底下吧?
房價問題非常復雜，跟產業發展前景是兩回事，房地產業是支柱產業，但是經濟要發展，要實現“中國夢”，中國要進行城鎮化，這是不可避免的趨勢，所謂的“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山”。如果你把這個事情想清楚了，對中國未來經濟發展的前景也就想清楚了。
中國經濟宏觀靠什么？還得靠終端投資：一個是基建，一個是房地產
這段時間中國經濟非常非常低迷，轉型又轉不過來，靠消費拉動，其實現在消費也挺低迷的，尤其是咱們的黨和政府作出了一些必要的動作，就是要反對鋪張浪費，反對過度奢靡的公款消費，大家知道公款消費、公款采購，就是所謂的政府消費這一塊占中國的總消費規模差不多30%-40%，這一部分壓下來，但是老百姓的收入還沒有完全提上去，老百姓也不愿意改變自己的消費和儲蓄習慣，因為我們配套的社會福利體制(醫療保障、退休保險等)都沒有完全到位，政府采購和消費這一部分下來了，老百姓這一部分還上不去，你光談消費拉動經濟還不行，所以現在中國經濟放緩很厲害，政策制定者們也知道了，如果要所謂的穩住宏觀，放活微觀，還得要激發經濟成長的動力，放活微觀不是馬上就能上去，還要一系列的行政配套和中國經濟體制改革，才能把微觀促進增長的動力釋放出來。
很簡單的一個問題，現在中小企業融資難，即使沒有行政審批，他們拿不到錢，也創不到業，這跟中國資本市場的發展有關，中國資本市場非常不發達，有各種各樣問題，你現在放活微觀還起不到拉動經濟成長作用的情況下，消費又下來了，人民幣又在不斷升值，外需也不行，所以現在政策制定者們知道了，要靠什么來拉動經濟呢?靠什么來穩住宏觀呢?還得靠投資，投資又不能產能過剩，不能進行所謂的中間投資，即搞產能方面的投資，現在提倡的是終端投資，終端的投資是哪兩塊呢?一個是基建，一個是房地產，比如上個星期國務院常務會提出來棚戶區改造是一個投資重點，這不就又回到了房地產嗎?還得靠房地產拉動經濟，經濟短期轉不過來，怎么穩住宏觀呢?這是一個發展的趨勢。
在終端投資不會造成過度產能，但是它能滿足日益增長的需求，這個日益增長的需求是由中國的城鎮化進程帶來的，農民工進城，他在城市里沒有戶口，基本的人的尊嚴就是住房，為什么要以提倡棚戶區改造、舊城區改造為切入點呢?這不就是發展房地產嗎?所以尤其是我們的媒體朋友們千萬不要談房地產而色變，好象發展房地產是一個見不得人的事情，房地產在未來五年、十年、十五年都是中國主要的經濟支柱型產業，這個事情跟房價過高要分開來談。
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