京滬一日誕生兩地王國(guó)土局或已擬好地價(jià)措施(2)

2013-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　地王的威脅

　　可怕的并不是地王，而是由此引發(fā)的未來預(yù)期。夏家胡同地塊未來售價(jià)7萬(wàn)只是保守計(jì)算。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這是一宗“名副其實(shí)”的住宅單價(jià)地王。由于夏家胡同地塊周邊二手房(次新房)價(jià)約在3.2萬(wàn)-3.8萬(wàn)之間，此番競(jìng)拍后，“面粉”高于“面包”的情況再次出現(xiàn)，這對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的影響在所難免，今年以來的調(diào)控成果很有可能不復(fù)存在。

　　胡景暉強(qiáng)調(diào)，不從根本上解決當(dāng)前土地財(cái)政的問題，地方政府很難在限制地價(jià)方面有所作為，究其原因，在金融系統(tǒng)流動(dòng)性饑渴情況下，地方政府還債壓力較大;另一方面，更多保障房開發(fā)還得依靠土地出讓金收入，土地低價(jià)出讓使得土地財(cái)政收入的減少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解決住房問題。在上述雙重壓力之下，加上多數(shù)企業(yè)在一線城市儲(chǔ)備土地愿望強(qiáng)烈，倘若土地與財(cái)政制度不作出調(diào)整，未來各類“地王”還將不斷涌現(xiàn)。

　　在調(diào)控高壓下，地王也令地方政府擔(dān)心。在7月2日北京市國(guó)土局內(nèi)部交流會(huì)上，北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人不無(wú)委屈地表示，“外界對(duì)于政府賣地誤解較多，近年來拆遷成本也在不斷增加，地方政府所獲得的土地收益占比在不斷降低。而北京也并不像其他城市一樣主要靠土地財(cái)政，實(shí)際上，北京市在抑制地價(jià)過熱也采取了諸多措施，比如配建保障房。”

　　政府上述表態(tài)是想獲得輿論的理解。實(shí)際上，北京市對(duì)于抑制地價(jià)的態(tài)度在夏家胡同地塊上也有所體現(xiàn)。從該宗地塊的價(jià)格上限來看，相比其最初的底價(jià)溢價(jià)率也僅35%，甚至距離50%的溢價(jià)紅線也有一定距離，由此可以看出土地部門在有意識(shí)地控制地價(jià)水平，防止“地王”出現(xiàn)。

　　“表面上看，這是政府控制地價(jià)的態(tài)度，但實(shí)際上，溢價(jià)率降低就意味著配建的保障房面積增多，這仍然會(huì)分?jǐn)偟狡髽I(yè)運(yùn)作商品房的成本之中。”上述央企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于加入了保障房面積，因此房企的開發(fā)成本并未減少，仍然高企。

　　夏家胡同地塊規(guī)劃建筑面積為76630平方米，卻配建了一半的公租房;恒大所獲得沙河地塊總建筑面積為51萬(wàn)平方米，卻需要配建26萬(wàn)平方米的公租房。

　　融創(chuàng)中國(guó)北京公司總經(jīng)理荊宏說，融創(chuàng)最終放棄夏家胡同競(jìng)拍，其中一個(gè)考慮因素就是由于配建的公租房面積占了一半，該項(xiàng)目所剩余的商品房操作空間過小，而這不適合融創(chuàng)一貫操盤的豪宅產(chǎn)品路線。中化方興相關(guān)人士也對(duì)記者道出類似的放棄理由。

　　思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理任莉甚至直言，一天之內(nèi)上海、北京分別出現(xiàn)兩個(gè)高價(jià)地王，這有力地證明：“只要土地財(cái)政不變，任何調(diào)控都是殺雞取卵!”

　　7月3日這一天，北京共計(jì)出讓了4地塊土地，合計(jì)土地出讓金66.9億。整體市場(chǎng)未如預(yù)期火熱。除了夏家胡同地塊和恒大在沙河拿下的“巨無(wú)霸”地塊以外，萬(wàn)科9億奪房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊，溢價(jià)率1.1%;北京城建4.6億奪大興魏善莊地塊，溢價(jià)率1.1%。

　　北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，接下來北京市會(huì)針對(duì)土地市場(chǎng)過熱采取一系列措施，其中就包括推出大規(guī)模“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊。

（責(zé)任編輯：李建霞）