京滬一日誕生兩地王國土局或已擬好地價措施

2013-07-04 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：針對輿論對于頻出地王的指責，政府也在緊張。據北京地產界知情人士透露，就在夏家胡同地塊競拍的前一天，北京市國土局已經緊急召集內部會。

　　“開發商對土地爭搶得如此厲害，政府應當全面地好好地反思。”一位參與夏家胡同的品牌開發商老總說。

　　央企負責人感嘆狼多肉少

　　7月3日下午三點半，備受矚目的“準地王”北京夏家胡同地塊進入現場競價環節。最終，經過62輪激烈競拍，該地塊由懋源置業摘得，總價為17.7億元，剔除保障房折合樓面價約4.1萬元/平方米，溢價率約35%。盡管最終樓面價略低于去年成交的萬柳地塊，但仍然是北京今年年內單價地王。

　　同日，一向號稱不拿地王的萬科在上海以總價48.7億元獲得浦東新區張江高科技園地塊，折合樓面單價21415元/平方米，溢價率近90%，再次刷新上海年內總價地王。

　　開發商所看不到的另外一面是，針對輿論對于頻出地王的指責，政府也在緊張。據北京地產界知情人士透露，就在夏家胡同地塊競拍的前一天，北京市國土局已經緊急召集部分業內人士以及媒體進行了小型內部交流會。

　　在該場會議中，北京市國土局相關負責人傳遞的信息是，他們已經擬好了針對地價過熱等相關情形的調控措施，目前已經上交到市長辦公室，該方案一旦獲批就將對外界公布。

　　“狼多肉少。”一位在競拍現場觀戰的央企負責人這樣評價。

　　作為近年來北京三環內唯一入市的住宅用地，在出讓之前，夏家胡同地塊就被冠以“準地王”的名號，甚至還曾因地塊過熱被國土局中途因故暫停一次。但最終進入現場競拍環節，爭搶場面過于激烈仍令開發商唏噓不已。

　　當天現場，除了中糧、九龍倉、融創、中鐵、首城置業、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬年基業、融輝置業、泰禾、保利首開聯合體、恒大等14家房企參與了現場競拍環節以外，在國土局大廳外觀戰的開發商也不在少數，當天國土局至少聚焦了40家房企。

　　夏家胡同地塊自6月13日被重新掛牌出讓，恢復掛牌后起始價為13.59億元(恢復交易后的第1次報價13.59億元將作為該地塊第8次報價)。就在該地塊開拍前，就已收到21次網上報價，報價上限至14.5億元。在現場競拍環節中，該地塊在競爭到17.7億元的時候觸碰最高限價環節，而轉入公租房競拍。

　　經過62輪競拍，懋源最終以17.7億加3.8萬平米公租房摘得該地塊，溢價率35.1%。

　　上述品牌開發商在夏家胡同競拍結束后一個小時情緒仍然未能平靜。該人士稱，“現在各家開發商銷售情況都特別好，基本上今年均能超額完成銷售目標。可是開發商面臨的窘狀是，手中的庫存正在急劇下降。但另一方面，政府卻不加大土地供應。這兩年政府表面上是在加大供地，但90%都是六環邊上的，偶爾拋出來一塊三環邊的，大家能不搶嗎?”

　　實際上，這正是開發商普遍面臨的現狀。夏家胡同地王競得者懋源置業目前正在銷售的項目只有位于北京太陽宮的紅璽臺項目。

　　該公司相關負責人說，他們公司自去年開始就不斷在北京、上海等一線城市尋找地段相對稀缺適合做豪宅的土地。從去年北京東直門的香河園地塊到萬柳地塊，懋源置業均高調參與了競拍，但均因現場飆價過高而無所斬獲。該人士認為，他們公司在不斷參與土地競拍的過程中，心理預期已經開始被迫提高。

　　夏家胡同另外一家激烈競爭者是首次進京的恒大地產。由于懋源置業在競拍公租房環節強勢殺出，恒大地產公租房環節中舉牌至2.75萬平方米放棄追加。但隨后，恒大經17輪競拍以35.6億將昌平沙河地塊收入囊中，建筑面積超五十萬平米，樓面價6964元每平米。

　　恒大地產內部人士表示，公司對這塊地還比較滿意，認為價格也屬合理范圍。

　　熟悉恒大操盤的人士介紹，對于恒大來說，恒大的市場化集團集中采購，可以幫助恒大以低于行業平均資金成本進行開發。另外，由于全部是政策性房源，不擔心銷售問題，可以節省一筆營銷和銷售費用。

　　即使退一步講，該項目不賺錢，恒大也能用其他高利潤的項目來平衡掉此項虧損。據恒大2012年年報顯示，其去年的土地儲備平均成本僅724元/平方米，遠低于萬科的2790元/平方米。

（責任編輯：李建霞）