滬蘇杭一日誕生三“地王” 賣地收入逾400億
2013-09-06 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：繼北京4日天價“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價超過400億元(人民幣，下同)。
5日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價拍出，這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價“地王”紀錄。據悉，該塊地由香港新鴻基地產競得，溢價率24.2%，樓板價約為每平方米3.73萬元。這塊建筑面積58.42萬平方米的地塊，起始總價就達到175.26億元。
針對該地塊，同策咨詢研究部總監張宏偉指出，就其成交樓板價而言，相較周邊市場并不算高，未來存在升值空間。
不過他提醒，考慮到開發成本，徐家匯地塊至少需要300億左右的資金方可支持此項目在未來3至5年內開發完畢。“倘若后續缺乏充裕的現金流或融資渠道，可能會導致整個項目的開發周期拉長，項目開發、建設進度受阻。”
同天下午，同在長三角區域，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創造出杭州市新“總價地王”的紀錄。
杭州市國土局的掛牌文件顯示，3宗土地整體出讓的總起價已高達97.3億元。其中，體量最大的57號地塊，被綠地集團以56.2億元搶得;而世茂和濱江則分別以36.7億和43.83億奪得另外兩塊地，并雙雙觸及當地溢價率49%的紅線。
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