央視稱房企欠3.8萬億土地增值稅 任志強喊冤枉
2013-11-26 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：據央視《每周質量報告》報道，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發現，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。
據專家介紹，土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅。據測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產商通常的操作模式，土地增值稅已經被列入開發成本，也就是說，房地產商應向國家繳納的土地增值稅，早已包含在消費者的購房款中。按照現行規定，在房地產開發項目銷售超過85%，或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下，稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。
正方 央視：房企8年欠稅3.8萬億
李勁松根據國家統計局、財政部和國家稅務總局公布的房地產相關數據，對全國范圍內沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產行業平均毛利率為55.72%，這幾年房地產市場非常火爆，其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
反方 任志強：土增稅屬預繳稅種，將起訴央視
在央視報道中被指“欠稅”的華遠地產股份有限公司董事長任志強25日晚間連發數條微博做出回應，稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道“愚蠢無知”。
任志強說，確實有的項目可能有已達結算條件而未結算的情況。稅務部門會在完不成稅收增長任務時深查或催稅，房企無法偷稅、避稅。
25日上午任志強在微博中公開表示正在研究如何公開起訴央視的事宜。
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