熱心網友店小二最新力作 房價會降價十大理由
2013-11-26 來源：0352房網 編輯：李杰
摘要：2013年被大同業內人士認為是平淡的一年，那么2014呢?我覺得是調整的一年，2014年將是大開發商逐步撤離大同，本地大開發商整合小開發商可能面臨淘汰或者轉型的一年。好像說多了，還是說新樓盤吧，年底華陽星月城提前把2014年的戰火拉開，緊接著瑞興花園，明年再開的初步有山煤凱德世家，凱利家園，御龍庭，星港園等等，遍布大同，如此多的新盤入市，房價焉能漲起來?開什么玩笑。
話不多說，多少無益，條條分析，坐等噴。
第一：宏觀調控贏民心?
房價一直是中國老百姓的痛，也是喜，是大同普通民眾的痛，某些民眾的喜。在三中全會前后，政府屢次釋放的信號就是把房價交給市場，讓市場經濟決定，砍掉政府那多管閑事的手，但是事實真的如此嗎?還是讓時間這把殺豬刀見證吧。在大同，我想還是政府控制著房價，希望房價在穩定中緩慢下降，因為上一屆政府吸引了那么多開發商，恒大富力綠地億豐等等，如果一下子降的太狠，怎么也說不過去。
第二：供需不平路怎走?
很多人說大同房價會降肯定是基于這個理由，好吧，大多數人認為對的，那么我也覺得對。大同的供給已經遠遠超出大同的需求，甚至是下一代的需求，試想十年二十年以后，社會中堅力量的父母這一代故去，那么每個家庭至少有三套房子，個個都是大地主，誰還去買房?說的遠了?那就眼前，大量的房源，無論是東西南北還是礦區，建設這個主旋律多年一直唱響，人們已經聽膩了看膩了，該停一停了。
第三：新盤入市搶市場?
2013年被大同業內人士認為是平淡的一年，那么2014呢?我覺得是調整的一年，2014年將是大開發商逐步撤離大同，本地大開發商整合小開發商可能面臨淘汰或者轉型的一年。好像說多了，還是說新樓盤吧，年底華陽星月城提前把2014年的戰火拉開，緊接著瑞興花園，明年再開的初步有山煤凱德世家，凱利家園，御龍庭，星港園等等，遍布大同，如此多的新盤入市，房價焉能漲起來?開什么玩笑。
第四：二手房源增貨源。
不知道大家有木有發現，現在好多二手房中介，除去原有的恒利，梧桐還是桐源忘記了，我愛我家園，元亨利等，現在類似于什么麟泰，必格，龍城等等大大小小不在少數，而且各家分店是越開越多，難道一手房繁榮的市場已經過去，二手房的春天來了?這么多的二手房，好吧，職業一點，這么多的經紀公司，說明二手房房源充足，大量的業主銷售手中多余的房源，勢必擾亂市場，價格難以爬升，這就是傳說中的量漲價低。
第五：投資住宅傷不起?
造成大同房價居高不下的原因就是大同老百姓手里有閑錢不知道干什么，放的吧肯定貶值，那就投資房產吧，現在好了，人手好多房，誰還敢持續持有房源?李嘉誠都賣房了，你還新增加?別做夢了。剛需數量畢竟有限，過濾掉小市民投資買房的，那么購房人群銳減，何況現在流行投資商鋪寫字樓，億豐世貿中心每天廣告不斷，云中商城號稱八大市場，親們，讓我們盡情做內鋪的房東吧。
第六：捕風捉影亂人心
房產稅?房產稅會提高持有房屋人的成本，所以很多人選擇減少持有。再加上個別樓盤價格低于三千開盤，如華陽星月城，東信國際，文錦西苑等等，雖然這些個項目距離市區不是很近，但也不是很遠，還是很有吸引力的，同時各大項目又不失時機的推出特價房，折扣價等
等，似乎一下子價格全面下跌，這下好了，不管真跌假跌，至少購房民眾得停一停了，先不買了，觀望，房價一定會降的，從前都是你傳我，我傳你，到最后房價居然漲上去了，這次，恐怕是真的，不是狼來了哦。
第七：門庭冷落鞍馬稀
現在的開發商是真不好過日子了，代理商也是，前不久走了幾個樓盤，怎么一個慘字了得，除去華陽星月城高調，其他中高價位樓盤都是置業顧問們在聊天啊，而且不少開
發商或者代理商已經提前用各種手段降低成本，開源節流吧。據了解個別樓盤的銷售提成竟然遠高于千分之二，如果賣的好了，開發商瘋了給那么高提成?不現實嘛。而且最新廣告監測表明，開發商做推廣已經大多選擇經濟實用的網絡推廣，大幅度大版面廣告已經不在常規
廣告之列了。
第八：所謂剛需實在假
不少人都喜歡用剛需來撐起理論知識，理由是大同建設這么美，周邊什么蒙古河北都得來大同過上大同生活，夸張了?那就周邊區縣吧，確實周邊區縣不少人來同置業安家，看似相當充分，而且做地產這些年也見過不少人來同買房，但是細細分析，又有多少人能買得起呢?集三代之力購一套房子，想想都不能成為主力人群。婚房?的確偉大的丈母娘推高了中國的房價，是時候到了丈母娘反思的時候了，你家一套房，我家一套房，掛了以后不都是孩子的?大小有套自己的房平米以上?房子怎么也得你閨女打掃吧，累不累?物暖費高不高?婚房，溫馨就好啦。順便把換房子的也加到剛需這一塊吧，大部分人已經完成了關于生活品質和學區的換房，集中在了御河西路和御東，所以大同再改群體已經不多了，寥寥幾人怎能顛覆大勢所趨?
第九：盛極必衰是常理
多少年了?大同人是不是還記得?從幾百到上千甚至個別樓盤上萬?龍園剛剛火起來不久三四千嗎?那時候已經是大同最高價了，現在好了，周邊項目刷刷的往六千蹦跶，受不鳥啊，個人覺得11-12年是大同房地產的巔峰，肯定是前無古人了，但愿也是后無來者，那一年烽火狼煙，那一年風花雪月，各大地產商華山論劍，風風騷騷一時兩無，百盤爭鳴誰家獨大,萬艦齊發誰主沉浮?物極必反泰及否來，誰也不能九五一生，終究會有二六之年，飛龍在天長盛不衰?潛龍勿用靜觀其變吧。也不知道用的對不對，理解就好。
第十：十全十美未可知。
為什么一定要滿十呢?十全九美不是也挺好?其實還有很多呢，各位就多多補充吧。
其實大家都看到了，大同房價現在看來真的不算高，降價也只是小幅度，所以十大理由九大理由只是一個參考或者是趣味性讀一下就可以了，需要房子的還是要買，有了房子的，您就別參與了，把房子留出來給真正需要的，人人安居樂業，處處大同世界不好嗎？大同，總有一天會成為大同川，理想之地。
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