10月份房價統計：一線城市依舊扮演著領漲角色
2013-11-19 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：國家統計局18日發布數據顯示，10月份全國70個大中城市中，價格同比下降的有1個(溫州)，下降1.5%;上漲的城市有69個，最高漲幅為21.4%。不過從總體上看，與9月份相比，10月份全國70個大中城市的房價環比漲幅有所收窄。
北上廣深繼續領漲
在全國房價普漲的態勢中，一線城市依舊扮演著領漲的角色。繼上月北、上、廣、深領漲全國之后，10月份房價同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建品住宅價格同比上漲高達21.4%，領漲全國。而北京、廣州、深圳分別二到四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。
環比漲幅有所收窄
據初步測算，10月份全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份收窄0.5個百分點;天津等33個二三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅相比9月份也有不同程度的收窄。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅收窄的原因一方面，開發商看好金九銀十，市場供應量增加，一定程度上緩解房價壓力;另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價受到了抑制。新華社
重慶10月環比漲0.6%
統計顯示，今年10月份，我市新建住宅價格環比漲了0.6%，同比漲了9.2%，其中，新建商品住宅價格環比漲了0.6%，同比漲了9.4%。
在二手住宅價格方面，統計顯示，今年10月份，我市二手住宅價格環比漲了0.5%，同比漲了3.6%。
從不同戶型面積看，今年10月份，90平方米及以下環比漲0.6%，同比漲9.5%;90平方米至144平方米環比漲0.4%，同比漲9.6%;144平方米以上環比漲0.8%，同比漲9%。重慶晚報記者張彬
歲末購房者顯理性 首日成交大降
“224套房源，開盤當天只賣12套。”位于龍頭寺的市內某知名樓盤，上周推出新房源，開盤首日銷售率只有5.61%。業內人士稱，臨近歲末的樓市，由于購房者的理性，銷售出現疲軟，降幅明顯。與上半年首日銷售率平均近60%相比，目前首日銷售率平均下來只有三成左右。
據了解，幾年前該樓盤首次開盤，因超高品質受到購房者的青睞。而目前推出的最后一期房源，均價已破萬。雖然之前樓盤做了不少促銷，但開盤當天僅有12套房源找到買家。但5.61%并非最低的首日銷售率，位于巴南區的某知名樓盤，前一周推出115套房源，開盤當日只賣出了6套，首日銷售率只有5.2%。上周末空港新城某樓盤開盤，最終120套房源當天賣出了30套。
“進入11月，樓盤的首日消化率下降得比較明顯，平均下來只有30%，”中原地產二級市場總經理朱泉德稱，與上半年三四月份開盤首日銷售率平均近60%相比，臨近歲末，樓市行情顯示出了疲軟。
“目前樓市買賣雙方正處于一種膠著狀態中。”朱泉德分析稱，種種原因使得成交出現縮量，但價格并未下跌的僵持局面得以維持。一方面，購房者面對充分供應的市場，購房更加理性;另一方面，開發商由于拿地成本的抬高，降價空間也較小。此外年底銀行信貸收緊，從二手房波及到一手房市場。
據交響房地產的統計，上周成交面積以及成交套數均有一定下滑，其中成交套數下滑4.65%，為3797套，成交面積下滑1.05%，為35.19萬㎡，但成交均價環比還上漲197.55元/㎡，達到7586.67元/㎡。重慶晚報記者 陳富勇
調控收效有限 市場期待改革
隨著年底的逐漸臨近，在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺，“限價”“限購”“限貸”為主的調控手段驟然升級。但事實也證明，這些行政色彩濃厚的調控手段收效有限。
在剛剛結束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應了人們對房地產市場改革的期待。中國房地產協會副會長朱中表示，“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產市場的健康穩定發展將是必然。”他表示，與以往“圍繞房價調房價”的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效解決。
中國房地產研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產調控思路將面臨三大轉變：一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出;二是中央層面簡政放權，以地方為主開展市場調控;三是不搞“一刀切”，因地制宜推進市場健康發展。
不過，雖然改革的大方向已經確定，但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。朱中一認為，對于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護房地產市場的穩定，將是很重要的問題。
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