京二手房成交量持續下滑 受房貸收緊影響明顯
2013-11-28 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“京七條”出臺之后，北京二手成交量出現“四連跌”。業內分析認為，目前多種因素共同影響二手房市場，其中銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。
根據北京住建委的網簽數據統計，上周(11.18-11.24)北京全市二手住宅網簽總量為2490套，環比前一周下跌了8.3%，與去年同期相比下跌了24.6%。另據鏈家地產市場研究中心統計，截至上周，北京二手住宅成交量已連續四周下滑;近一個月，成交量整體呈現穩中逐漸下降的趨勢。
鏈家地產市場研究中心研究員張旭認為，這種趨勢主要受兩個因素影響。首先，11月以來買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢，上周新增日均房源、客源環比分別下降7.02%、4.93%，整體成交因此受到影響。其次，最近信貸再次收緊，受此影響，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長。
其中，銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。“放款周期拉長，不少房貸放款時間排至年后，購房者支付周期變長，置換型購房者回款速度放慢，買和賣的交易環節都受到影響。同時，部分業主因對回款時間的顧慮，年末不急于入市。”張旭認為，這種趨勢預計要到明年才能有所緩和，今年年末成交難升溫。
“11月份二手房交易量的上漲勢頭將有所回落，年底出現交易量翹尾的可能性也不大。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受“京七條”和三中全會對市場預期的影響，更重要的是受房貸的收緊，購房成本的增加影響，使得部分購房人群暫時陷入觀望。但是，由于樓市供不應求的局面難以從根本上改觀，二手房的交易量大幅回落的可能性不大。
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