地方政府限價緩兵計暫停發(fā)放高價房預(yù)售證(2)

2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　沈陽市房產(chǎn)局也傳出，開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時，其預(yù)售均價在沈陽市2011年新建住房價格控制目標(biāo)之內(nèi)的，有關(guān)部門予以審批。超過控制目標(biāo)的，暫緩辦理。已辦理預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標(biāo)的，暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。

　　除此以外，西安高新區(qū)也傳出“凡價格超過8000元/平方米的樓盤都不給發(fā)預(yù)售證”的消息。

　　緩兵之計難治本

　　“出臺這一政策，應(yīng)是地方政府應(yīng)對宏觀調(diào)控的緩兵之計，為得是不被高層政府定為典型。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹，成都市房管局2010年也曾對超過一定房價的樓盤不予備案。“但是兩個月后風(fēng)頭一過，規(guī)定自動消失。該決定自始至終未對外公開，算是地方政府為應(yīng)對調(diào)控采取的擦過球策略。”

　　該政策雖是政府限價緩兵之計，但是如果中央沒有新的定調(diào)出來，這個政策將會持續(xù)。

　　“限制辦理預(yù)售證，對高端樓盤影響較大。沒有預(yù)售證不能合法銷售，即便違法銷售了，也辦理不了網(wǎng)簽合同，也就不能辦理按揭貸款。”要實現(xiàn)房價限價目標(biāo)，靠開發(fā)商自覺是不現(xiàn)實的，必要的行政干預(yù)確實能起到限制房價的作用。

　　“對于售價偏離成本太高的項目，限制預(yù)售證的發(fā)放，新政里是有相關(guān)規(guī)定的，是合理的。”北京萬科企業(yè)有限公司副總經(jīng)理肖勁同時表示。

　　在2010年4月17日國務(wù)院下發(fā)的“新國十條”中有“房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)”的表述。

　　雖然高價房拿預(yù)售證項目的難度加大，但并不表示都拿不了預(yù)售證。一般來說，高價房會根據(jù)周圍房價以及市場的平均成交水平來定。只要高價房的價格下調(diào)，低于市場的平均價格，依然能夠取得預(yù)售證。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，真正解決房地產(chǎn)問題，并不是通過限購、限貸、限價等行政手段就能解決的，政府需要從調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、土地制度、中央和地方稅負關(guān)系、收入分配結(jié)構(gòu)四個方面進行。“缺了任何一條，都無法解決北京、上海、廣州、深圳房價過高的問題”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）