地方政府限價緩兵計 暫停發放高價房預售證
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
業內人士分析，暫緩發放高價房預售證，免于被定性為高房價典型而遭遇嚴查，曾經是2010年部分城市私下采取的應對舉措。在多個城市公布限價目標后，這一應對舉措被越來越多的城市公開采用，成為普遍采取的限價舉措。
限價令卡住預售證
“無法辦理預售證，原定于4月23日開盤的樓盤采用各種策略應對。有的無限期順延開盤時間，有的如期開盤，但不收款，僅為認籌客戶簽訂選房協議，待辦下來預售證再收款。”山東中原地產事業部總監林鶴松在其微博中透露。
濟南住宅與房地產信息網顯示，原定于近期開盤的名士豪庭和海爾綠城全運村項目，目前都沒有取得新樓預售許可證，前者當前均價為10000元/平方米，后者均價為19800元/平方米。
政府迫于壓力也可能不會對所有的高檔樓盤都不給發預售證。政府會根據各家樓盤銷售套數，隨時計算房價均價是否超出調控目標。
“對于普通商品房，新辦預售證時，政府會參照其前一批次開盤的均價或者周邊同檔次項目的銷售均價，在此基礎上，可上浮10%。如果高出此標準，政府會讓企業回去整改。”
濟南市城鄉建設委員會房地產市場監管處，接線人員表示，濟南對每個片區都制定了一個房價的最高限價，申報項目的均價超過這個限價，會暫緩發放預售證。
深圳也傳出類似消息。據稱，為實現3月底設定的房價調控目標，深圳市將限價目標分解到各區片，并直接對單個樓盤的預售價格進行限制。
具體操作辦法是：對于2010年已獲得預售證的項目，參考2010年均價設定一個價格上限，如果銷售價格超過該上限價格，相關部門將不予備案;2011年新拿預售證的項目，按照某個月錄入合同價格來折算項目均價;對于還未拿預售證的項目，分片區制定均價上限，結合項目的物業類型進行審批，申報價格要低于該片區設定的上限，才能下發預售證。
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