難 購房能否改觀， 樓市能否向買方市場過渡
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
提示：一邊是陸續公布的年報顯示上市房企負債率大幅提高;一邊是調控利劍不斷出鞘，成交量持續低迷倒逼開發商開始積極促銷。種種跡象顯示，樓市買賣雙方的博弈正朝有利于購房者的方向轉變。
長期以來，由于商品住房供不應求，開發商掌握著核心信息，樓市處于賣方市場。在賣方市場里，開發商不僅擁有定價權，還牢牢掌握著話語權。而住房作為生活必需品，在過去幾年投機盛行的氛圍里，“一房難求”更讓購房者叫苦不迭，這種狀況能否隨著調控深入和樓市調整而改觀？
有業界人士認為，當樓市成為買方市場，或者說買賣雙方博弈力量相當時，市場才是有效的，樓市才能真正進入理性運行的軌道。顯然，隨著土地開發資金消耗量增多，開發商資金鏈緊繃，將迫使其在定價上考慮購房者的承受能力，開發商在市場上的話語權會有所減弱。
促成樓市緩慢向買方市場轉變，除去話語權的漸進式轉移，還有一個條件就是信息的公開透明。發改委近日發布的《商品房銷售明碼標價規定》要求，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，商品房經營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。業內專家表示，此舉是打擊捂盤惜售、囤房漲價政策的延續，在促進樓市的信息公開上又進了一步。從效果預期看，將迫使開發商在定價時更為合理，加快推盤節奏。
樓市中銷售信息不透明、不對稱一直廣為詬病，有觀點認為這是造成開發商與購房者話語權不對等的根本原因。按照經濟學理論，在市場經濟條件下，交易雙方掌握的信息必須對稱，否則交易就是不公平的。商品房銷售信息公開化成為趨勢，無疑為樓市向買方市場過渡再添有利條件，改變目前買賣雙方博弈力量懸殊和對市場影響力失衡的狀態。
過去幾年，購房者的預期受太多因素左右，受各式各樣的信息和言論影響。投資者更成為了市場里的“搖擺人”，購房者不但要與開發商博弈，還要與投資者博弈。如今在對投資投機性需求的持續打擊下，樓市的博弈機制已經相對簡單，購房者作為買方的力量開始顯現。加之政府對住房的居住功能重新定位，投資者攪動市場的時代已經逐漸遠去。開發商盡管還握有定價主動權，但在成交低迷、資金鏈趨緊的趨勢下，不得不在定價上根據買方的購買力和預期重新考量。
更為重要的是，購房者經過這兩年樓市的跌宕起伏，購房觀念已經發生了很大變化。公眾對樓市運行和房價上漲機理有了大致了解，消費和購房心態已經相對理性。加之政府通過持續出臺調控政策加以引導，限購、限貸切斷了投資者的炒作渠道，開發商坐地起價、哄抬房價的行為也被嚴厲打擊，購房者已經很難再被各種言論所煽動，出現過去兩年多次出現的恐慌式購房。
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