太原土地市場價升量跌 樓市走向何方?(2)
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
7月6日，太原市國土資源局舉行的一場國有土地拍賣會，場面異�；鸨Ｅ馁u師陳少湘連續多次連珠炮式的喊價無一落空。在拍賣會現場中，面積最大(約295畝)的一地塊，被3個買家激烈爭搶。這塊起拍價為7.19億元的地塊，最終以9.15億元落槌，溢價率(拍賣價超出起拍價的數額與起拍價的比率)達27%。另一塊起價為6100萬元、面積約22.55畝的地塊，以1.17億元成交，溢價率更是高達91%!
同樣的場面，還出現在11月26日的土地掛牌出讓現場競價會上，參加競價的三家企業中除了落戶省城的知名房企富力地產外，還有國內地產界鼎鼎大名的萬科地產。這塊占地356畝、地表平整的地塊掛牌出讓截止報價為10.7億元，最終以14.34億元被富力地產競得。
某房企透露，太原市國土資源局發布掛牌出讓公示中要求開發商交納的保證金高達8.13億元，把多數本想參加競買的中小開發企業擋在了門外。“目前，在省城找一塊既平整又無產權糾紛的地塊非常難，這是房企爭搶此地的主要原因。”
與此同時，省城龍城大街、晉陽湖、長風東街、長風西街等熱點區域附近的地塊，連年土地供應不足，房企們通過各種方式早在兩年前就下手搶地。拍賣會及競價會上，開發商激烈搶地的畫面，僅是省城土地市場交易火爆的一個縮影。
供應不足“面粉”快要貴過“面包”
1月19日，中房信息集團太原機構發布的《2010年太原房地產市報告》顯示，省城2010年土地出讓供應和成交面積比2009年大幅縮水：出讓土地供應面積由2009年的500公頃縮水至2010年的243.36公頃;成交面積由2009年的485.88公頃縮水至151.23公頃。“土地供應大幅減少，必然會給市場造成開發土地資源稀缺的印象，引起開發商的爭搶。”中房信息集團太原機構負責人李峰介紹，2010年省城出讓土地的每畝平均價格為196.27萬元，2009年每畝土地的出讓價格僅為105.94萬元;2010年商品房樓面地價(每平方米建筑面積的土地成本)899.5元/平方米，2009年商品房樓面地價為666.58元/平方米。“這些價高量少的土地，位置比之前出讓的土地位置更偏遠了。”李峰說。
主持過省城幾十場土地拍賣會的拍賣師陳少湘分析認為，“全國各地中心城市在今年首次調控政策出臺后，政府有意縮減了土地供應量，部分城市掛牌的土地位置較偏，加上開發商也在觀望政策，引發各地成交量減少。”陳少湘稱，各地中心城市的土地需求量很大，土地交易量下跌的原因是供應在減少，另一方面是各地土地出讓價格卻在快速上升，說明土地需求還是非常旺盛。
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