太原土地市場價升量跌 樓市走向何方?(3)
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
相關資料顯示，2010年北京市土地出讓金總和達1639億元，是省城太原的41倍!北京市2010年商品住宅的樓面地價達6000元/平方米，是太原市樓面地價的六七倍，與太原市商品住宅的平均銷售價格相近。作為二三線城市的太原，其地價走勢正在復制一線城市的軌跡，部分熱點區(qū)域樓面地價快趕上在售小產權房的房價。“面粉”快要貴過“面包”，省城商品房的供應結構能否如購房者所愿，中小戶型多一些，豪宅少一些?
土地減少暫不影響樓市供應
“事實上，省城熱點區(qū)域的樓面地價已達2500元/平方米至3500元/平方米。”在1月12日舉行的“百姓住房論壇”上，山西財經大學的馬培生教授稱，省城濱河東路沿線附近的土地交易價已達500萬元/畝。土地成本快速上升，會刺激開發(fā)商會盡可能推出大戶型、精裝修等高附加值產品，以提高利潤率，反映到樓市就是房價上升。
山西省房地產協(xié)會會長袁綸華認為，地方政府應該繼續(xù)加大住宅用地供應，尤其是保障性住房的用地，并對現有土地出讓制度進行合理改革，將一次性收取土地出讓金，變?yōu)榉制谑杖。拍軓脑搭^上降低土地成本，減少房產企業(yè)開發(fā)成本，進而穩(wěn)定房價過快上漲。
“土地供應量、交易量縮減會影響到今明兩年的房地產開發(fā)量，但暫不會影響到今年房地產市場供應量。”中國房產信息集團太原機構的負責人李峰稱，商品房開發(fā)周期在2-3年。2009年省城土地供應和成交面積量較大，這些出讓土地上的項目會在2011年開始亮相，再加上今年待售樓盤數量龐大，省城今年樓市的供應會保持充足。
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