4月新房成交環比降3成深圳樓市回暖是假象?

2011-05-09 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　4月30日，深圳某品牌開發商旗下樓盤因降價銷售了上千套;5月3日，有媒體稱全國多地樓市回暖，深圳上月住宅均價環比漲幅最大……于是不少人認為深圳樓市“繁榮”再現。事實果真如此?昨天，記者實地探訪了多個樓盤銷售處，采訪了多位業內資深研究人士，才發現原來只是“回暖”假象，深圳樓市仍籠罩在濃濃的觀望氣氛中。

　　現象：

　　降價盤一天賣了上千套

　　4月30日，某品牌地產的兩個項目在深圳率先進行降價促銷，據稱銷售均價在降價后相當于打了八折，每平方米才9000多元，比周邊樓盤低了約2000元。消息一經公布，便引發上千人排隊登記選房，開盤日現場遭遇千人搶房，場面火爆。該地產表示，到場客戶近5000人，截至當日下午2時，所有房源都被搶購一空，銷售上千套。

　　不過，記者在采訪中了解到，該地產的降價有兩個原因：一是政策的壓力，相關部門的“限價令”使其只能被動降價;二是這兩個項目面臨著巨大的競爭壓力——同區已取得預售許可證的樓盤超過10個，可售一手房在一萬套以上，為了銷售業績需主動降價。

　　多地樓市呈現“回暖”勢頭

　　前天，某媒體報道，中國指數研究院5月3日發布“百城價格指數”，4月份全國100個城市的住宅平均價格環比上漲了0.4%，天津、北京住宅價格環比分別下降0.35%和0.14%;其他8個城市的價格則呈現環比上漲，漲幅皆在1%以內;深圳漲幅最大，環比上漲0.57%。

　　該報道指出，受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列調控政策影響，全國各地樓市一度表現低迷。但近日全國多地區樓市開始呈現回暖勢頭。“五一”小長假期間，有部分開發商為試探市場對價格小幅松動，多個樓盤涌現搶購風潮。

　　正是因為上述情況，市場上有一部分聲音認為，深圳樓市也開始回暖，“繁榮”再現，新房成交量將逐漸上升。

　　調查：

　　深圳樓市“回暖”只是假象

　　世聯地產[簡介最新動態]研究部總監王海斌在接受本報記者采訪時說，市場是否“回暖”到售樓部就可以了解真相。近日，記者先后到福田、南山、寶安、龍崗的在售樓盤銷售中心踩點，發現大部分都是門可羅雀，銷售冷清。

　　記者首先來到前文所說的龍崗降價開發商項目周邊樓盤，發現盡管多個樓盤的價格或多或少都有下降，但消費者仍不買賬，售樓處的市民依然較少。

　　在寶安的某新盤銷售中心，記者看到，雖是上午11時多，但大廳內很安靜，只有一兩個看樓者。過了一會，忽然來了20多個參觀者，有老人、小孩，也有青壯年，還有領隊。經過仔細觀察，記者才發現是某網絡組織的看樓團，這些人的到來使安靜的銷售大廳頓時熱鬧起來。

　　但是，看樓團員除了坐下來又吃又喝外，對正在銷售的新盤一點都不感興趣。十余分鐘后，這批人坐車離開了，銷售大廳又恢復了安靜。

　　在記者到過的銷售中心，都有一個共同點：銷售人員態度比較好、有問必答，他們人數比看樓市民多，多數時候都非常安靜。根據王海斌的觀點推論，上述情況表明，深圳樓市并沒有“回暖”。