4月30日,深圳某品牌開發商旗下樓盤因降價銷售了上千套;5月3日,有媒體稱全國多地樓市回暖,深圳上月住宅均價環比漲幅最大……于是不少人認為深圳樓市“繁榮”再現。事實果真如此?昨天,記者實地探訪了多個樓盤銷售處,采訪了多位業內資深研究人士,才發現原來只是“回暖”假象,深圳樓市仍籠罩在濃濃的觀望氣氛中。
現象:
降價盤一天賣了上千套
4月30日,某品牌地產的兩個項目在深圳率先進行降價促銷,據稱銷售均價在降價后相當于打了八折,每平方米才9000多元,比周邊樓盤低了約2000元。消息一經公布,便引發上千人排隊登記選房,開盤日現場遭遇千人搶房,場面火爆。該地產表示,到場客戶近5000人,截至當日下午2時,所有房源都被搶購一空,銷售上千套。
不過,記者在采訪中了解到,該地產的降價有兩個原因:一是政策的壓力,相關部門的“限價令”使其只能被動降價;二是這兩個項目面臨著巨大的競爭壓力——同區已取得預售許可證的樓盤超過10個,可售一手房在一萬套以上,為了銷售業績需主動降價。
多地樓市呈現“回暖”勢頭
前天,某媒體報道,中國指數研究院5月3日發布“百城價格指數”,4月份全國100個城市的住宅平均價格環比上漲了0.4%,天津、北京住宅價格環比分別下降0.35%和0.14%;其他8個城市的價格則呈現環比上漲,漲幅皆在1%以內;深圳漲幅最大,環比上漲0.57%。
該報道指出,受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列調控政策影響,全國各地樓市一度表現低迷。但近日全國多地區樓市開始呈現回暖勢頭。“五一”小長假期間,有部分開發商為試探市場對價格小幅松動,多個樓盤涌現搶購風潮。
正是因為上述情況,市場上有一部分聲音認為,深圳樓市也開始回暖,“繁榮”再現,新房成交量將逐漸上升。
調查:
深圳樓市“回暖”只是假象
世聯地產[簡介 最新動態]研究部總監王海斌在接受本報記者采訪時說,市場是否“回暖”到售樓部就可以了解真相。近日,記者先后到福田、南山、寶安、龍崗的在售樓盤銷售中心踩點,發現大部分都是門可羅雀,銷售冷清。
記者首先來到前文所說的龍崗降價開發商項目周邊樓盤,發現盡管多個樓盤的價格或多或少都有下降,但消費者仍不買賬,售樓處的市民依然較少。
在寶安的某新盤銷售中心,記者看到,雖是上午11時多,但大廳內很安靜,只有一兩個看樓者。過了一會,忽然來了20多個參觀者,有老人、小孩,也有青壯年,還有領隊。經過仔細觀察,記者才發現是某網絡組織的看樓團,這些人的到來使安靜的銷售大廳頓時熱鬧起來。
但是,看樓團員除了坐下來又吃又喝外,對正在銷售的新盤一點都不感興趣。十余分鐘后,這批人坐車離開了,銷售大廳又恢復了安靜。
在記者到過的銷售中心,都有一個共同點:銷售人員態度比較好、有問必答,他們人數比看樓市民多,多數時候都非常安靜。根據王海斌的觀點推論,上述情況表明,深圳樓市并沒有“回暖”。
4月成交量環比大幅下降
市規劃國土委網站公布的數據顯示,剛剛過去的4月份,全市一手住房成交套數、總面積分別為1879套、16.13萬平方米,比3月份的2666套、22.82萬平方米下降29.5%和29.3%;均價為20295元/平方米,比3月的19424元/平方米輕微上升4.29%。
記者發現,去年4月份的我市一手住宅總面積和均價分別為29.12萬平方米和20567元/平方米,與今年相比兩者分別下降了44.61%、1.32%。
從上述數據可以看出,在國家和地方政府政策的持續影響下,消費者仍然在觀望。
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