據統計,兩次搖號后,江南花園城銷售率僅15.3%、城東片區經濟適用住房銷售率69.04%,洛江杏園330套經適房僅47戶選購,且均未簽約,見龍亭小區目前僅出售163套房子,銷售率約為12.98%。
一位從事房地產開發的人大代表分析說,經適房的客戶群體一般是經濟條件不是很好的人群。對他們而言,經適房的地理位置多在郊區可能并不太在乎,但周圍教育、醫療、交通等配套設施都不到位,給他們的生活、工作造成不便,這是他們不樂意看到的。此外,受金融危機的影響,不少開發商為挽回成本或收回資金,低價甚至是虧本賣房。這使得經適房與商品房的價格懸殊不是很大,從性價比、地段、戶型等方面考慮,再加上商品房在綠化、物業管理等后期管理的優勢,不少人寧愿勒緊褲腰帶,也要買商品房。
除了上述人大代表分析的原因,泉州市房管局有關人士認為,經濟形勢不佳,導致這部分申購者擔憂中途無法繼續供房放棄了申購;此外,經適房“少人問津”的主要原因還是中低收入家庭申購經適房財力有限。
[出路探索]
經適房
該何去何從
經濟適用房在各地冷熱不均,社會上也曾出現廢除經濟適用房的爭論,那么泉州的經適房該何去何從?
家住在云谷小區的市民吳小姐認為,“現在經濟適用房既不經濟也不適用,要慎建”。她建議政府大力發展廉租房,放寬條件,讓大部分沒房的人可以享受到。吳小姐家是泉州第一批經適房政策的受惠者,她說,當時第一批享受房改政策的云谷、圣湖小區,確實惠及了一大批的泉州普通職工,效果不錯。但隨著商品房的發展,經適房越來越變樣了。“經適房的限制條件很多,導致符合條件的低收入群體還是沒錢買,想要房子的中等收入階層卻買不到,經適房很難發揮當初的作用了”。
從事房地產開發的一名人大代表認為,在目前中心市區土地緊張的情況下,政府只能選擇在郊區建設經適房。但政府如果舍不得把好地段給這些經適房,就算建得再多,也很可能導致出現沒人要的情況。在他看來,今后政府規劃建設保障性住房時,應該要先摸底然后再規劃。“政府可向有需求和意向的人群做問卷調查,綜合民意之后再來建設,才是真正的為民辦實事。”該人士說道。
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