黨報：一線城市房租收入比達40%買不起租不起

2013-06-07 來源：人民日報編輯：李建霞

摘要：又到一年畢業季，大批高校畢業生即將涌入租房市場。各地租房市場進入火熱期。

　　大中城市房價高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉變觀念去租房。而現在，越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。

　　隨著今年畢業季來臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現“井噴”狀態。房租會不會越漲越高?與收入、房價相比，房租有沒有一個相對合理的區間?穩定房租難不難?

　　“住”成為奮斗首要目標

　　一線城市房租收入比達40%

　　一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區雙井地區某小區一套典型的群租房。據在這里住了半年的秦女士說，這樣的出租房空間十分擁擠，衛生設施不夠用，人員流動性大，安全沒保障。住進來半年多，她也沒和房東簽過正規租賃合同，但即便如此，這屋子從來沒空過，一直人滿為患。

　　“就是因為便宜。”秦女士說，就在同一個小區內，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個月收入有五六千元，但也負擔不起這么高昂的房租，只得暫時屈居群租房。

　　據北京市統計局日前公布數據顯示，2013年4月份，北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區與郊區在內的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長的確實比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。”北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

　　面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數是無房、買不起房以及在當地就業時間較短的中低收入者，比如剛畢業的大學生以及外來務工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。

　　畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對于月收入四五千元的他來說，負擔也不算小。“對于工作一段時間的人來說還好，剛畢業的大學生太難了。”他說，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來越貴。”

　　房租多少是合理?從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調查顯示，一線城市的房租收入比已高達40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮斗的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%，則會產生明顯的擠出效應。

　　事實上，相對2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈家地產市場研究部張旭認為，盡管漲幅趨緩，對于很多低收入和普通白領階層的租房人群來說，租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現在三個方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優勢;二是郊區租賃需求增多后促租金上揚，漲幅大于市區，郊區租房也越來越貴;三是經過之前連續的快速攀升，基數越來越高。

　　大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠達不到15%以上的速度，多數城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項調查顯示，由于就業形勢嚴峻，2013年高校畢業生起薪期望值較2010年下降一半。

　　房屋租售比仍低于國際水平

　　持有人出租房屋動力不足

　　業內人士普遍認為，未來一線城市房租繼續上漲的壓力仍然比較大，關鍵原因在于租房市場的供求關系不平衡。

　　在需求端，近兩年進入大城市的大學畢業生和外來人口數量不斷增加，同時房價持續高企和限購政策越來越嚴，使很多購房者轉而租房，增加了需求。

　　而在供應端，閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進一步加劇了供求矛盾。

　　曾有樂觀人士認為，在房地產調控持續嚴厲、樓市成交量較低的情況下，會有不少人把原本打算出售的房子轉為出租，可以增加租賃房源。但事實上，效果并不明顯，很多房主寧愿暫時空置房產，也不愿意用于出租。究其原因，有人認為房屋出租后損耗風險高，影響日后出售收益，更多人則在理性的評估房價租金比以后，放棄了出租。

　　從供給方——房產持有者的角度講，租售比是衡量房租價格是否合理的關鍵指標。

　　租售比即房屋租金與房價的比值。國際上一般認為，租售比在1∶100—1∶150之間，市場是比較健康的，租金是合理可持續的。如果按照這一規律衡量，目前一線城市房租價格不僅談不上“高”，還有很大的上漲空間。

　　“現在像北京、上海這些地方，租售比都已經低于1∶500了，這是很畸形的租售比。”張大偉說。他舉例，租出一套北京市四環附近價值300萬元的房子，月租金大約5000元左右，一年除去物業費、取暖費，有可能收入僅四五萬元;如果房主把300萬存到銀行，按照年利率3%可以得到9萬元左右。在租售比懸殊的情況下，很難激勵房主、特別是那些并不急需資金的房主出租房子。

（責任編輯：李建霞）