新中國總價地王之稱的上海市長風規劃別墅項目(2)
2011-06-20 來源：0352房網 編輯：狄海霞
根據上海市建設和交通委員會的建設項目信息，該項目的總投資達到122.9億元。截至2010年12月31日，中海地產的凈資產和當年度的銀行存款及現金結余分別只有1008億港元和320億港元。如此計算，長風6B、7C地塊的總投資占到了中海地產凈資產的15%。
如果長風6B、7C地塊不能很快開發銷售，中海地產15%的凈資產會被沉淀，進而影響到公司整體資金周轉速度。
記者就長風6B、7C地塊的巨額投資對中海地產凈資產周轉影響有多大等問題詢問楊海松，但并未得到正面回復。對方僅表示，長風6B、7C地塊是基于商業原則購買的，有合理的投資測算。
中原地產研究中心高級研究經理劉淵說，中海地產采用降價等方法快速銷售的背后，是中海地產開發模式的轉變，整個公司的資產周轉速度明顯在加快。此前業內有消息稱，中海地產今年可能想再增加一些優質地塊，因此正大力銷售存貨，同時也在考慮清理手中持有的物業。不過上述說法沒有得到中海地產的證實。
上海同策咨詢顧問有限公司研究經理張宏偉認為，由于上海豪宅市場的銷售很難馬上改善，因此有豪宅項目的開發商，或許也會采取類似的方法，對旗下非豪宅項目進行降價。按這種說法，上海人造豪宅的泡沫有可能會演變成新一輪的降價潮。中海地產項目銷售速度加快，可能與豪宅開發占用了一定資金有關。
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