香河限價普宅最高不得超7500元/平成近期熱點
2011-06-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
香河地段，從土地違法案件至今，一直都是各方媒體，民眾關注的熱點。然而此次對香河日前宣布的商品住房實施全面政府限價銷售的公示后，又一次吸引了民眾。
河北省廊坊市香河縣人民政府下發通知，要求對本行政區域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。控制指標分為三檔，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。《香河縣人民政府關于對新建商品住房實施限價銷售的公告》顯示，對于高檔商品住房的最高價，將控制目標限制在11000元/平方米。
在土地違法違規案大面積爆發的背景下，毗鄰北京的河北香河日前宣布對商品住房實施全面政府限價銷售。
6月20日晚，《第一財經日報》記者致電在香河有項目的萬科、萬通等房地產企業。萬科相關負責人表示，目前萬科項目二期已經停止銷售，而前景如何還在等通知。“項目已經不賣了，還談什么限價是否有影響。”而萬通相關負責人則表示，該問題目前尚在等待通知。
另據知情人士透露，目前香河大部分在售項目都處在銷售停滯狀態，按照香河縣政府的“通知”，對于已獲得預售許可、未簽署商品房預售合同的，要按照控制目標提出的限價標準進行調整，否則將不予銷售備案;對于未申請、批準預售許可的新建商品住房項目，要按照控制目標提出的限價標準進行定價，否則不予受理、批準預售許可。
記者查詢了多個房地產網站發現，目前香河多個樓盤項目的價格在每平方米6000元~12000元不等，有業內人士分析認為，2009年以來，香河公開出讓商品住房用地價格是60萬~80萬元/畝。由于低密度住宅項目的容積率在1.0左右，可供銷售的住房面積較少。綜合分期開發的因素，大量香河開發的低密度項目，樓面成本價已逼近6000元/平方米，再加上建設工程成本、管理費用、營銷費用等，成本已經逼近9000元/平方米。也就是說，如果按限價銷售，部分房地產企業將面臨虧本銷售經營。
香河是河北乃至全國首個商品住宅“全面限價”地區，對于限價原因，業內不少人士認為和此前香河土地大規模違規難脫干系。北京大學房地產研究中心主任陳國強告訴記者，在政策性住房體系中，經濟適用房由政府直接確定銷售價格，而限價商品房政府則通過在土地招投標中設定日后銷售價格的上限，對定價施以影響。對于商品住房實施全面、統一的價格限制，則并無先例。
對于香河的普宅限價7500元，項目到底是停售了還是真的在搞限價? 留給我們無限深思。
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