如果順利的話,一支龐大的“炒房團”將在7月份登陸馬來西亞,和以往不同的是,這支同樣以浙商為主的“炒房團”比以往來得更為低調。
這是一支大手筆的炒房團,大部分的成員都是從事實業開發的溫商,在被“限購令”逼得沒辦法的情況下,海外購房逐漸成為他們投資的選擇。高力國際6月初發布報告指出,內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加,截至今年第一季度,已達到29%,較去年25%的比例上升4個百分點。
從去年下半年到今年上半年,來自這些移民國家的樓盤推介也最為集中,此前在北京舉行的一個房展會上,其中的一個“海外專區”,來自美國、澳大利亞、加拿大、英國等地的“國外軍團”達八十多個,風頭遠遠壓倒了國內參展項目。
浙江一個移民中介的負責人告訴記者,幾乎每天都有不少人來咨詢如何去美國、新加坡、澳大利亞、加拿大等地申辦留學,在浙江比較集中的是投資移民,這些人基本上都是想抱著出去買套房的想法去投資的。
事實上,“移民”加上“投資”是海外購房的黃金搭檔。據了解,在現有的海外房地產項目中,以美國、加拿大和澳大利亞的項目居多,主要是這些國家是典型的移民國家,相對來說,對待移民的政策更為開放些。
“加拿大、美國、澳大利亞是浙江商人最喜歡置業的三個地方,今年浙江人海外購房比去年還要來得更為兇猛。”浙江施強國際移民總監余華康此前對記者透露。
溫州一家專門辦海外購房的負責人陳先生告訴記者,他們今年發得比較多的是去韓國的團,比如韓國的仁川,也是韓國比較大型的城市之一,一套公寓的價格在100多萬元人民幣,好一點的房子單價在人民幣兩萬元左右,有不少溫州商人已經出手。
不僅如此,在溫州當地享有盛名的“太太炒房團”同樣也往海外發了不少“炒房團”。事實上,從去年開始限購后,他們就往海外轉移,一二線城市已經“甚少光顧”了。
除了這些國內發出的團外,溫州炒房團中有一支鮮為人知但能量超大的人群,那就是人數眾多的華僑。從記者了解到的情況看,到2010年,在海外的溫州商人就達60多萬人。不少炒房團成員稱,這些華僑的購房、炒房量占整個溫州購房團人群50%以上,是海外市場購買的主力軍。
相比而言,這并不是浙江商人海外購房的第一輪。迪拜溫州商會會長陳志遠表示:“跟之前相比,浙江人投資海外樓市要來得更為謹慎。”
此前,負有盛名的一項海外投資也是來自溫州商人,胡賓花了2800萬美元買下一個3萬平方米的小島,并且命名為“上海島”,這是中國人在中東數額最大的房地產投資項目。
在迪拜主權債務危機之后,這樣的投資變得越加小心起來,盡管在去年年初,溫州商人一度試圖抱團買下迪拜第一高樓哈利法塔。
這個即將于7月出發的“炒房團”,大概是最近兩年溫州老板發往海外實力最雄厚的一個團。記者了解到,這些投資客基本都是由各地的會長來牽頭組織,會員都是在各地實業做得較為成功的溫州商人,為了更好規避風險,海外的溫州籍商人占了其中的大多數,不僅如此,在發團前,還會由當地的商會會長提前對市場進行評估。這次去馬來西亞投資,就由當地的會長來負責做評估。
這場沒有完成的投資讓溫州商人的海外投資步伐放得更慢些,“我們現在比較看好馬來西亞的一些樓盤,這些樓盤年收益在8%左右,是一個比較平穩的投資。”溫州商會馬來西亞會長朱先生向記者透露,和幾年前溫州人“快進快出”的投資風格相比,現在要平穩許多。
這些經驗,都是花錢買來的。有些地方,熱情已經取代不了投資了。陳志遠對記者表示:“第一就是要評估其中的風險,然后才是收益。”和其他準備移民的“散戶式”投資相比,這些在海外呆的時間較長的溫州商人顯得經驗十足,“反正,迪拜是暫時不會去的了。”
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