高層建筑影響太陽能業 皇明豪賭太陽能式豪宅
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
2000年以前，包括上海、北京等一線城市在內，城市建筑大多是6~7層，樓頂均可安裝太陽能設備。可是隨著房地產發展，高層建筑大量發展，太陽能無處安裝，即使安裝也不美觀。加之家電下鄉對于太陽能的影響，“現在的太陽能企業處于城市、農村都受局限的境地，前途堪憂。”黃鳴說。
“蔚來城”坐落在山東德州經濟開發區太陽谷大道皇明日月潭大廈北區附近，由中國皇明太陽能股份有限公司(下稱“皇明”)旗下的皇明太陽能房地產有限公司開發。其背后的控制人當然是母公司董事長黃鳴。
如果不是來自新能源市場的逼迫，黃鳴可能不會讓他的皇明去碰房地產業務，更別提加入房地產高端項目的豪賭。
“蔚來城”的未來會怎樣?雖然我們不知道，也不肯定，但皇明太陽能董事長黃鳴對此卻很有信心。
1999年，皇明試圖與萬科實現一個太陽能建筑一體化小區的合作。超前的思想并未獲得萬科的肯定。“萬科提出很多苛刻條件，這令談判不歡而散，對方主要意思是對太陽能設備不放心，當時太陽能行業還沒有達到令人信服的程度。”萬科董事長王石當時認為，搞太陽能的企業都能搞房地產，這是房地產人的悲哀。
不甘失去地盤的黃鳴，為了能讓房地產開發商信任太陽能行業，制造了“蔚來城”概念——將太陽能技術與房地產項目相結合，即所謂的“太陽能一體化建筑小區”。其建筑設計大量采用太陽能、光電、溫屏等較高的節能材料和設備進行全面系統的節能優化。此外，“蔚來城”主要是利用可再生能源、太陽能解決日常生活用熱水、部分建筑供暖、照明等。常見豪宅中的名貴大理石和花木草本被太陽能設備取代。
如黃鳴所言，“蔚來城”一期于2010年開盤。其所坐落的地塊曾在2006年多次流拍。而皇明正是于當時出手，以最高競價摘得。
有未經核實的消息稱，據說當年該區每畝地價只需大約800元。
一開始，“蔚來城”只不過是太陽谷的幾十棟太陽能樣板房。然而，沒有做成餃子的面是缺乏市場的。黃鳴決定在此基礎上啟動“蔚來城”項目。2010年4月份“蔚來城”第一期開盤。
根據黃鳴計算，在“蔚來城”2010年開盤的第一期，綜合拿地、建筑安裝等成本約每平米3500元。而太陽能設備的成本也是4000元每平米。“所以第一期我們賣6500元一平米還不掙錢。”據說沒過多久，一期便銷售一空。
隨后經過皇明太陽谷的一番“折騰”，德州城市形象逐步興起，而房價也開始出現上升。由原本每平米3500元的均價上升至超過4000元。
2009年，“蔚來城”周邊的住宅單價即便只有區區2500元/平方米，在皇明工作的員工亦認為“房價太貴”。
如今，即便德州城區最好地段的住宅，均價也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而來自皇明的消息說，“蔚來城”二期已經達到了均價11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流戶型為280平米到大約370平米的單層和復式大戶型。甚至有極個別戶型為1400平米三層復式。“蔚來城”二期現為期房，需到2012年底交房，目前已銷售過半。據悉，來“蔚來城”購房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍為德州的高端人士。
有匿名的房地產協會人士告訴記者：“一般的房地產項目毛利率大約在20%～30%。而純利潤則在15%～20%。” 而動輒數百萬一套的住宅在德州顯然要高于一般住宅項目盈利率。
“有人說是‘蔚來城’提高了房價，我也認為多少有些關系。”黃鳴在接受記者采訪時坦承。他認為“蔚來城”的出現帶動了周圍土地的價值。“周邊的一個樓盤聽說要建‘蔚來城’，單價一下提了800元。”
黃鳴告訴記者，目前“蔚來城”已經實現了盈利。“現在二期每天都能賣好幾套。”盡管黃鳴表示“蔚來城”的盈利水平與一般的房地產項目大概一致。
上一篇：全國工商聯房地產商會 2011年會在京圓滿召開
下一篇：山西保障房建設出臺新政 全面確保任務如期完成
