深圳禁止保障房交易 切實提高普通居民承租能力(3)
2011-07-07 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
本次住房建設規劃提出，未來五年內，深圳將以滿足不同收入層次居民家庭的住房需求，實現住有所居和民生發展為目標，依據深圳未來五年內住房需求的結構及變化趨勢，繼續通過全方位、多途徑、多層次的住房供應模式，解決不同類型居民家庭的住房需求，重點解決中低收入居民的住房需求，推進實施人才安居工程。
依據該規劃，未來五年之內，深圳將建設各類住房54萬套、總建筑面積4236萬平方米，其中，建設商品住房30萬套、建筑面積2700萬平方米;建設和籌集保障性住房24萬套、建筑面積1536萬平方米。全面解決新增戶籍低收入居民家庭的住房困難，重點解決人才住房問題，逐步將非戶籍常住低收入居民納入住房保障范圍。
同時，改善居住質量，促進深圳住房由“安居”向“宜居”發展，力爭全市住房成套率由目前的84.2%提高到90%，住宅區物業管理總體覆蓋率由90%提高到100%;人均綠地面積由16.3平方米提升到16.5平方米，生活垃圾無害化處理率達到95%，水電煤氣等市政設施普及率達到100%，醫療、教育、體育等住區公共配套設施普及率達到100%。
規劃將繼續穩定住房價格作為實施“十二五”住房建設規劃的重點工作，堅持住房市場調控與住房保障工作并重。將住房保障工作作為加強住房市場調控的重要手段與有力措施，加大保障性住房的建設力度和有效供應，切實解決低收入居民家庭和人才住房困難，分流商品住房市場過于旺盛的需求，緩解住房市場供應壓力。
特別提醒，已分配保障房原則上禁止上市交易
同時，此次“十二五”住房建設規劃中明確提出，嚴格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對依據相關政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現保障性住房在中低收入居民和人才中循環分配的機制。
同時，加快推進人才安居住房建設，加大力度促進相關住房建設項目開工建設和供應分配，嚴格落實各類人才的住房貨幣補貼資金。已啟動的安居型商品房建設中，向人才提供的安居住房比例不低于60%，套型建筑面積不超過90平方米。規劃期內安排建設的公共租賃住房中，面向人才安排的比例不低于80%。各類產業園區的規劃建設過程中，應同步規劃人才安居住房，提升城市對人才的吸引力，提高城市競爭力。
今年商品房供應近600萬m2
2010年，深圳計劃新供應商品住房用地60公頃，保障性住房用地37.2公頃;安排建設商品住房11.46萬套，保障性住房5萬套。截至2010年底，實際新供應商品住房用地26.9公頃，征地返還及拆遷安置用地71.2公頃;實際落實保障性住房用地60.2公頃，安排建設籌集保障性住房5萬套。
該計劃提出了“住有所居”計劃，其基本原則是，節約集約利用資源，重點發展中小套型普通商品住房和保障性住房;完善階梯式安居模式，通過積極培育住房租賃市場和大力發展租賃為主的住房保障體系，優化存量住房市場環境，引導形成先租后買、先小后大、有限保障的安居觀念。
提出“住有所居”計劃，穩步提高住房總量
本年度實施計劃提出穩步提高住房總量，并將保障性住房建設籌集套數占年度計劃建設住房套數的比例提升至40%以上。2011年度全市計劃建設各類住房12.83萬套、總建筑面積983萬平方米，其中，安排建設商品住房6.63萬套、建筑面積597萬平方米;安排建設籌集保障性住房6.2萬套、建筑面積386萬平方米。
年度安排建設籌集保障性住房中，公共租賃住房(含廉租住房)2.1萬套、建筑面積105萬平方米;安居型商品房(含經濟適用房)4.1萬套、建筑面積281萬平方米。
同時，在安排商品住房建設中，新供應住房用地建設1萬套、建筑面積90萬平方米，城市更新用地建設4.3萬套、建筑面積387萬平方米，利用存量用地建設1.33萬套、建筑面積120萬平方米。
有關人士表示，根據深圳“十一五”期間各年度住房用地實際供應規模與住房建設情況，結合至2010年底可售商品住房規模，預計今年全年可供應商品住房建筑面積約為600萬平方米。根據國家宏觀形勢和房地產調控政策精神，2011年度深圳住房投資、投機需求將得到進一步遏制，自住需求保持穩定。
上一篇：香港援建四川災區項目被指六成不合格引發熱議
下一篇：上海“樓脆脆”房還未解決 京城又現“水簾洞”
