“一證難求”致使京城樓市主戰場價格仍然堅挺
2011-07-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
北京市相關部門并未就“限價令”公開表態，但政府的另一種手段卻擺明了是在實施限價令。調控大局當前，預售許可證成了開發商最頭疼的事。
多家地產開發企業負責人透露，目前在北京，有兩類商品房很難獲取預售許可證，一是申報預售價超出區域內在售樓盤均價10%的純新盤，二是申報預售價高出前期銷售均價的老項目后期。
魏成所負責的樓盤位于北京市大興黃村，是區域內的純新建商品房。今年以來，大興憑借近30個樓盤在售、超過200萬平方米的供應量，成為京城樓市絕對的主戰場。
據亞豪機構調查統計，5月份，大興區商品住宅的成交均價為18331元/平方米，與今年2月份成交價格的最高峰相比，下降了16.1%。
值得注意的是，魏成及其公司致力于將該項目打造為黃村區域首屈一指的高端項目，調控之前，其最初的定位是不低于3萬元/平方米。
一切都是因為預售證難求。“我們不能等，因為我們手頭上還有好幾個項目，公司需要快速周轉，只能盡快推盤。”魏成說。
頭痛的不止魏成一個，近大半年以來，在北京申領商品房預售證的開發商們均感受到，領證的難度越來越大，除非申報的預售商品房銷售價格與區域內在售樓盤均價持平，或者低于區域內均價，否則很難獲得預售許可。
“歷時三個多月，總共報批3次，被打回兩次，最近北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱住建委)終于給我們發了預售許可證。”作為北京一家地產開發企業高管，魏成(化名)最近很頭痛。
魏成的經歷并非個案。近日，有消息稱，北京高端項目億城西山公館更是苦等一年才被“放行”。
類似的情況出現在各地，包括北京、上海、廣州、武漢、桂林、石家莊等在內的眾多城市對樓市的行政管控均升級，“限價令”廣泛出現，通過嚴格審核、控制商品住房預售許可證的發放，從而影響商品房的定價。
這一價格現狀讓魏成所在項目的定價很尷尬。
“我們項目踩得點不好，從今年3月份開始到住建委申報預售證，但住建委就是不批。我們的心理價位均價能到2.6萬元/平方米，所以最開始報2.7萬元/平方米，但沒想到政府不批。第二次我們報到2.5萬元/平方米，但又被打回。”魏成透露，幾次與政府討價還價失敗，最終公司將申報均價降到2.4萬元/平方米，才拿到預售許可證，而且“住建委還規定，這個價格報了就不能再漲，降價打折可以，但漲價是沒得商量”。
政府對商品房預售許可證的監管，直接打亂了開發商的定價策略和推盤策略。魏成原本以為公司重金打造的項目能賣個好價錢，但因為遲遲拿不下預售證，開盤時間只能一推再推，不僅錯過了開盤的最佳時期，項目最終報批下來的售價也比預期價位低了好幾千元。
“定低了開發商不愿意，定高了政府不同意。開發商心里價位與殘酷市場形勢形成了巨大反差。”一位業內人士對記者表示。
公開資料顯示，根據億城股份計劃，去年5月億城西山公館便可以入市，不過，該樓盤并未按計劃開盤。按照億城股份高層的解釋，“西山公館因為政策原因開盤晚了一年”。目前，該樓盤的預售均價為34800元/平方米。
如此行政干預手段的威力逐漸顯現。“預售許可證的控制對開發商的影響很大。”第一太平戴維斯北京住宅部董事常崢說，開發商不得不重新考量銷售策略，且在同等區域再也不能創造一個標桿價格。
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，去年開始，北京已將控制預售許可證作為一種調控籌碼。純新盤售價如果超過周邊樓盤價格一定額度，或者老項目后期開盤價格超過前期開盤價格一定額度，一般都會被政府主管部門退回重新定價。
亞豪機構相關負責人則認為，隨著樓市調控效力的不斷顯現，開發商以價換量的銷售策略也愈發明顯，在庫存增長的壓力之下，盡管開發商尚未就大規模的降價形成共識，但下半年他們所面臨的銷售壓力與降價壓力將會日漸增大，價格堅冰的縫隙已經出現。
上一篇：天津引領教育地產“藍印戶口”紛紛進京爭客源
下一篇：“智慧城市”首登石家莊邀您樂享生活智慧便利
