房貸身份論對百姓造成誤傷成為購房者新的糾結
2011-07-21 來源：淮海晚報 編輯：宋羽欣
當銀行冠冕堂皇的放貸理由和身份論有機融合時，那些不具備身份的百姓，只能望房興嘆了!
調控政策下，銀行當然有自己的算盤，但盤算更多的是自己的經濟利益。他們則冠冕堂皇地稱這是為了提高貸款的質量，防御可能的風險，因為公務員或事業單位的職工工作、收入穩定。
首套房貸難，二套房貸易，于是成為很多購房者新的糾結。“好鋼要用在刀刃上，不多的貸款額度當然要用在收益最高的項目上。”而經營性業務也就是企業貸款利潤則豐厚得多，在基準利率的基礎上上浮30%甚至更高。面對同樣不多的貸款額度，放棄房貸，做企貸或者其他收益更高的業務，也就不足為奇了。
有報道說，現在對銀行而言，首套房的房貸利潤與成本幾乎相抵，二套房利率上浮10%到20%則稍有收益。于是，現在很多地方，首套房房貸反而不如二套房房貸容易辦的怪事迭出，曾有銀行相關負責人透露，“說實話，目前住房貸款已經不是我們銀行信貸投放的重點了，除了二套房貸的利率還稍有吸引力之外，首套房貸基準利率乃至八五折利率都成了業務‘雞肋’。”
隨著央行今年第六次調整存款準備金率至21.5%的高位，各大銀行資金不斷緊縮，部分銀行逐漸開始放棄收益率較低的個人房貸業務。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，山東有的銀行甚至規定，具備公務員或事業單位身份才可辦理房貸。這無疑是調控政策下銀行對普通百姓權益的一種剝奪和誤傷。
但我擔心的是，如果類似的“身份論”政策成為更多銀行的潛規則，那么，即使收入穩定，但卻因為沒有公務員或事業單位的身份辦理不了房貸，或者導致首套房貸難，而二套房貸易，而這部分人又因為有剛性需求而急需購房，那么，他們該如何是好?難道都逼他們去“裸婚”嗎?黯然神傷中，唯一能后悔、哀嘆的，就是自己當初怎么沒去報考公務員或事業單位，最后搞得想當“房奴”都沒份!
樓市調控固然重要，一方面可以節制房價的上漲，令一方面對開發商也是一個不小的挑戰。可因為調控，讓老百姓也飽受其苦，就有點缺失人情味了。
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