內地投資客轉戰香港樓市 調控下仍不減置業熱情
2011-08-01 來源：北京商報 編輯：喬銘
限購令輪番登臺，給內地購房者不小的打擊，在市場調控的大旗下，購房者，投資客紛紛涌入香港購房，根據媒體報道，香港四成豪宅被內地人購得。掀起了內東人香港購房熱。
根據央行發布的二季度市場調查顯示，相比之前的數據，未來一季度購房意愿有了明顯的下降，但是依然保持在14.6%以上的高位。特別是意向投資中，房地產占比依然為22.2%，占據第一位，仍為居民投資首選。可見樓市調控最大的問題已經不是樓市本身，而是在目前資金基本面依然寬松的大環境下，沒有其他更好的投資渠道，購房依然是投資者的首選。
據香港中原地產研究部聯席董事黃良升指出，2011年上半年，在香港的豪宅市場上(市值1200萬港元以上)，內地投資者在新房市場的購買量占到了市場的38.1%，在二手豪宅上占21.5%。同時，即使在普通住宅市場(1200萬港元以下)上成交量和成交金額也達到了近25%。
盡管香港對于內地人士購房已經出臺了限制，但是對于出手闊綽的內地買家而言，僅從貸款上已難以限制。
黃良升分析，內地樓市調控趨緊，一線城市的限購使得樓市投資需求基本無法入市。以北京為例，限購以來本地戶籍購房比例占到了91%，而首次置業比例更是高達89.6%。投資及投機性需求基本被擠出市場。同時隨著調控的深入，從2009年開始瘋長的內地樓市已經出現了下調跡象，這使得獲利的資本開始尋找升值空間更大的市場進行投資。
北京中原地產研究部負責人張大偉表示，性價比倒掛也是境外買房的一個重要原因。以北京為例，目前租金雖然一直在上漲，但是相比房價依然懸殊。一套總價300萬元的房產，月租基本在4000-5000元左右，租售比超過1：500，而香港等城市的回報明顯要高很多。
目前，香港已經取消了投資移民涉及房產，但是內地購房者依然熱衷香港置業，這也能看出目前內地資金依然寬松。樓市調控也依然需要繼續，否則一旦放松很可能出現快速反彈，進而引發樓市資金鏈的短缺以及調控措施給樓市帶來的不利影響。
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