北京別墅市場年中發(fā)力 上半年銷量大增漸遇回暖
2011-08-01 來源：理財周報 編輯：喬銘
沉寂了半年之久的別墅市場在年中時終于傳出了轉(zhuǎn)暖信號。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年6月北京別墅市場成交繼續(xù)上揚(yáng)，成交套數(shù)、成交金額和成交面積都達(dá)到了“新國八條”出臺后的最好成績。其中中高端別墅依舊是市場不二的成交主力，共成交了94套，占總成交的68.12%。其中，千萬級別墅成交24套。
2011年6月，北京別墅市場一掃此前的陰霾，成交套數(shù)和成交金額均出現(xiàn)了大幅上漲。其中，6月12日剛剛開盤的遠(yuǎn)洋傲北業(yè)績比較突出，開盤當(dāng)日銷售金額達(dá)4億元。
截止到目前，該項(xiàng)目已經(jīng)銷售6億元，并一舉奪得了6月份北京別墅市場的銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額的“三冠王”。
遠(yuǎn)洋傲北在調(diào)控政策緊逼的市場環(huán)境下創(chuàng)造的熱銷，帶動了整個奧北別墅的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士稱，遠(yuǎn)洋傲北可能接棒領(lǐng)跑下半年別墅市場。
別墅傳出了轉(zhuǎn)暖信號
領(lǐng)跑2011年上半年北京別墅市場的兩個項(xiàng)目均為千萬級以上的別墅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，能購買千萬級以上別墅的客戶，均為多套房屋的擁有者，隨著“國五條”的出臺，下半年調(diào)控政策將更加趨緊，這部分客戶的購買力將被限制。預(yù)計(jì)下半年市場將主要是以自住需求的改善型客戶為主，而他們的置業(yè)目標(biāo)將鎖定在千萬元以內(nèi)的中端別墅上。
在2011年上半年市場中，表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬中海九號公館 (論壇)和頤和原著。九號公館開盤以來受到了極大的關(guān)注，成交金額高達(dá)10.98億元，是上半年唯一一個成交金額突破10億元的項(xiàng)目;成交面積為3萬平方米，奪得今年上半年北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套。
而來自龍湖地產(chǎn)的頂級別墅項(xiàng)目頤和原著今年上半年的成交金額為9.76億元，居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達(dá)8.28萬元/平方米，共成交套數(shù)為9套。
年中發(fā)力，獨(dú)攬6月三冠王
據(jù)了解，在遠(yuǎn)洋·傲北成功入市之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠(yuǎn)洋天著 (論壇)、遠(yuǎn)洋LAVIE兩個低密度項(xiàng)目，也為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的產(chǎn)品升級拉開了年度大幕。“當(dāng)調(diào)控成為一種常態(tài)政策時，開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級已經(jīng)勢在必行，在中低端住宅市場將面臨著大量政策房的沖擊，商品房已經(jīng)毫無優(yōu)勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
6月17日，中海九號公館第四次拿證，而截至7月15日，其在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的銷售數(shù)據(jù)為零。而目前頤和園著只剩下最后一套房，離最后的結(jié)盤日期已經(jīng)越來越近。
正如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目營銷副總經(jīng)理付強(qiáng)所言“今年的別墅市場還是要看遠(yuǎn)洋，應(yīng)該會由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)引領(lǐng)北京的別墅市場。”
據(jù)了解，在性價比上，遠(yuǎn)洋傲北致力打造巴摩梭羅 (論壇)的生活方式，在園林上充分體現(xiàn)地中海風(fēng)情，同時在遠(yuǎn)洋傲北的別墅產(chǎn)品海贈送中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，同時戶內(nèi)還設(shè)計(jì)了私享電梯，這在北京的其他別墅項(xiàng)目是不多見的。
付強(qiáng)指出，遠(yuǎn)洋傲北的銷售佳績主要?dú)w結(jié)于客戶群定位精準(zhǔn)和產(chǎn)品的高性價比。
筆者了解到，最近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的中報顯示，上半年公司取得了120億元的銷售業(yè)績，順利的完成了半年銷售目標(biāo)。而2011年下半年，在北京市場上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的中高端別墅項(xiàng)目將入市。
在遠(yuǎn)洋傲北熱銷背后是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年上半年整體業(yè)績的飄紅和別墅市場的轉(zhuǎn)暖信號。
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