太原傳統(tǒng)市中心已近飽和眾多地產(chǎn)商南城成新寵(3)

2011-08-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　北城規(guī)劃以穩(wěn)定鞏固為主

　　在大力發(fā)展太原市南城的基礎(chǔ)上，太原市提出要加快推動(dòng)北部區(qū)域的發(fā)展，規(guī)劃了北部區(qū)域，順應(yīng)城市“北展”。規(guī)劃范圍北起北高速環(huán)(含上蘭組團(tuán))，南至興華街、北澗河一線(xiàn)，東起東山過(guò)境高速，西至西外環(huán)高速，面積約147平方公里。北部區(qū)域?qū)⒁劳屑獠萜骸⑿踊◣X、萬(wàn)柏林區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，不銹鋼園區(qū)、太鋼的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，汾河等景區(qū)的生態(tài)旅游資源，便利的交通條件，打造成為集生態(tài)產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、休閑旅游等多功能為一體的太原特色區(qū)域。

　　另外，在規(guī)劃中還將對(duì)漪汾橋、勝利橋進(jìn)行拓寬改造。通過(guò)這些我們可以看到，在太原城市的發(fā)展規(guī)劃中，北部區(qū)域的發(fā)展知識(shí)被籠統(tǒng)地提了出來(lái)，并沒(méi)有明確的實(shí)施細(xì)則，并且重點(diǎn)是集中在了維護(hù)改造之上。

　　太原樓市，將會(huì)向南還是向北?

　　通過(guò)以上的分析我們可以看到：太原南部區(qū)域側(cè)重的新興城市，所有的市政配套、商業(yè)配套都為新近建成，目前還處于不是很完善的階段;而北部區(qū)域，由于是傳統(tǒng)的城市中心，商業(yè)、住宅目前基本都處于飽和，相對(duì)于新建的南部區(qū)域來(lái)說(shuō)，發(fā)展會(huì)相對(duì)緩慢一點(diǎn)兒。

　　在大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼里，太原南城與北城的差異其實(shí)并不大，所欠缺的只是太原市政的一些“關(guān)懷”。其實(shí)，凡是土生土長(zhǎng)的太原人都見(jiàn)證過(guò)太原的發(fā)展史。

　　首先，太原早期最南邊也就是親賢街，再往南全是農(nóng)業(yè)用地，根本沒(méi)有長(zhǎng)風(fēng)街、學(xué)府街以至于高新開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的。但是隨著北城人口的逐漸增多，外來(lái)人口的密集性擴(kuò)大，政府不得不將城市用地向南邊的農(nóng)業(yè)用地去拓展，而恰恰正是以杏花嶺為中心的北城區(qū)(尖草坪區(qū))又以重工業(yè)為主，所以不得不去大力開(kāi)發(fā)南城，才導(dǎo)致近十年的時(shí)間，政府開(kāi)發(fā)南城區(qū)的每一個(gè)區(qū)域，每一條街道，而造成了一邊倒的情況，以至于南城的房?jī)r(jià)與日俱增，甚至漲到今天五六千的水準(zhǔn)，已經(jīng)超出了老百姓的心理底線(xiàn)。

　　一位市民張先生跟記者講道：?jiǎn)螐姆績(jī)r(jià)上來(lái)看，南城的房子蓋得好，蓋得多，所以房?jī)r(jià)也不是“蓋”的!從升值角度來(lái)看，南城區(qū)的空間好像已經(jīng)很小了，因?yàn)樗耆环咸忻竦幕臼杖耄瑢?dǎo)致好多年輕一族以至于給兒子攢了半輩子錢(qián)的家長(zhǎng)成了徹底的房奴，演變成太原版《蝸居》，所以我感覺(jué)，北城區(qū)的房子其實(shí)仔細(xì)觀察你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些很大的看點(diǎn)和期望。并且從2006年開(kāi)始，富力和恒大開(kāi)始在北部拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。尤其是富力城在當(dāng)時(shí)可以算是太原數(shù)一數(shù)二的大盤(pán)。要是北城沒(méi)有發(fā)展?jié)摿α耍@些大發(fā)展商還會(huì)在北城開(kāi)項(xiàng)目嗎?

　　而現(xiàn)在所有的開(kāi)發(fā)商，無(wú)論大的還是小的都想在南城拿一塊接近市區(qū)的地，但是已經(jīng)開(kāi)發(fā)到了機(jī)場(chǎng)大道，甚至是榆次邊境，根本沒(méi)有任何生活配套設(shè)施，想來(lái)一趟市中心的柳巷商業(yè)街(杏花嶺區(qū))，經(jīng)濟(jì)條件好一些的有車(chē)，開(kāi)上20多分鐘，連堵帶等地到達(dá)，換來(lái)的只能是高昂的油費(fèi)，條件稍差一點(diǎn)的只能是倒公交車(chē)。

　　買(mǎi)房不應(yīng)盲從

　　太原房地產(chǎn)究竟未來(lái)會(huì)向南還是向北，牽動(dòng)了許多購(gòu)房者的心。買(mǎi)房買(mǎi)預(yù)期，買(mǎi)房買(mǎi)潛力，買(mǎi)了后可以升值的房子是現(xiàn)在很多購(gòu)房者的心態(tài)。

　　買(mǎi)房置業(yè)，一直是我國(guó)老百姓亙古不變的主題。買(mǎi)套房子，買(mǎi)套自己滿(mǎn)意的房子，買(mǎi)套將來(lái)能夠升值的房子已成為現(xiàn)在人們共同的心聲。

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