溫州“拋房風潮”越演越烈 中介生意幾度下滑
2011-08-17 來源：每日經濟新聞 編輯：喬銘
2011年上半年，溫州二手房市場遭遇“重創”。數據顯示，1~6月份溫州主城區二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，2011年比2010同期減少了近4成。而在7月份上旬，甚至出現零交易量的情況。
一切看上去充滿戲劇性：向來被認為是炒房團發源地的溫州，如今正陷入一場“拋房”尷尬。
近兩周，刊登在溫州媒體上關于拋售房產的廣告多了起來，有時報紙上甚至連續幾個大版面都是售房廣告。在外界人士看來，溫州全城正在刮“拋房風潮”。
炒房客變身拋房客
8月16日，記者在溫州市水心街道、上陡門、新城等地看到，多數房產中介生意冷清。
“目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。”21世紀不動產溫州運營總監黃慧華表示，這段時間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來炒房的人。據介紹，溫州房地產市場比較特殊，投資投機成分比較多，這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場行情不好。
“資金周轉急賣”“白菜價出售”“大降價”……極刺眼的文字出現在多家房產中介門店的房源信息上，使得“拋房”的氣氛愈發濃厚——這里不是別處，正是中國民營資本最集中的城市之一溫州。
周凱，從事房產中介已7年多，經營的多是別墅排屋等高檔住宅。8月16日，他對記者表示：“現在找我代理賣別墅的特別多，我手頭有一套8000多萬元的獨立別墅，錦繡園四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，自己企業資金周轉，銀行未貸到款，如果有人買，他可以直接降價500萬元。”
在這些炒房者中，黃洋 (化名)的經歷似乎極有代表性。上星期，黃洋終于等來了銀行放貸，款項只有500萬元，而他之前向銀行申請的是1000萬元，還缺一半，對他而言，這是一筆“救命”錢。黃洋是溫州當地一鞋業公司老板，2011年年初時，他以鞋業公司的名義向銀行貸了一筆半年期的生產資金，這筆錢最終卻被用于炒房。然而，由于市場“蕭條”，半年到期后，他只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再從銀行借錢來還民間借貸，但現在銀行信貸緊縮，貸款利率上浮且很難貸到。對黃洋來說，如果9月份再還不上錢，他的房子以及經營多年的公司將被查封。情急之下，黃洋只想將手中的房子低價脫手。
“前一階段單價賣4.6萬元，現在可以減少3000元。”黃洋有一套京都城的期房，總面積146平方米，如果現在有人買，他愿意總房價直接減去50來萬。據他稱，現在更多的只是問問，如果到了8月底，再沒有賣掉，他打算單價再降3000元。
“當地很多購房者是借錢來的，期限基本上在3~6個月左右，但如今銀行貸款難，導致不少人資金鏈緊繃。”溫州當地一炒房者向記者透露，有些到期債款還不上，房地產市場行情不好，只好向高利貸舉債。
事實上，除了炒房者，還有一批人也加入了拋房潮中。“目前一些制造業者，在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產自救。”溫州中小企業發展促進會會長周德文對記者表示。
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