丹東啟動十項緩兵之計 限價成為樓市主要措施 (2)
2011-09-10 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
值得關注的是，地方政府以限價政策取代限購政策呈現不斷擴大趨勢，二三線城市新一輪限購政策面臨難產困局。
廣東省住建廳有關負責人就韶關限價問題接受當地媒體采訪時表示，該廳已經向各市下達了限購的方案、標準，住建部也已對認為需要限購的廣東城市地方政府提出了要求，目前各地正在研究、討論當中，陸續會正式出臺。但該負責人表示：“最終是否實施限購，還是由各地政府根據自身實際決定。”
上述負責人還表示，限價和限購都是調控的方式，省住建廳更關注的還是調控的效果，即各地能不能完成年初提出的房價控制目標。
此外，湖北省住建廳日前發出通知，要求在10月底之前仍不能將房價控制在全年目標范圍之內的城市，應研究采取住房限購等措施。業內人士認為，該舉措實質是先實行限價調控措施，若效果不好再行限購，意在拖延時日。
從效果上來分析，限購是以限制交易方式直接為市場降溫，直接影響到需求，很可能對市場產生重創;而限價相對較為溫和，有可能結合政府指導開發商定價方式進行，反而會促進樓市緩慢有節奏增長。
在潤鈦地產副總經理鄧浩志看來，限價是“劫貧濟富”，嚴重擾亂市場秩序，因為所有單盤價格不得高于設定的均價的規定，其結果是高價的別墅項目、豪宅項目、優質地段項目需要大幅下調售價，而普通工薪階層購買的中、低價位的洋房卻仍可以繼續上漲。高價物業價格控不住，低價物業跟風上漲。
按照住建部對列入新增限購城市名單的5項建議，韶關和丹東都屬于典型的限購城市范疇，其房價漲幅也遠遠高于剛剛出臺限購措施的臺州。
廣州市社科院研究員彭澎(微博)也表示：“這種辦法規避了限購的風險，可以說是限購大限逼迫下的緩兵之計，希望借此蒙混過關。但是從增城、從化的經驗來看，限價效果不太理想，最后可能只有限購才能控制房價。”
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓對本報表示，二三線城市棄限購而選擇限價措施，折射出各地政府對地方利益的不同態度，本質上是以限價政策作為“擋箭牌”，以規避樓市限購政策。
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