房地產昏暗時代來臨 二三線城市限購呼之欲出
2011-09-13 來源：《經濟參考報》 編輯：喬銘
近日有業內人士網上發帖認為“房地產昏暗時代來臨”。而近期持續的一項調查顯示，近千名網友中半數認為房價將會大幅下降;29.84%的網友預測房價將會小幅下降;10.91%的網友認為房價將會小幅上揚;另有9.26%的投票者認為房價將會維持穩定。
該調查結果同時顯示，58.44%的投票者認為開發商接下來將會采取打折促銷等手段;33.95%的網友認為開發商將繼續死扛，誓不降價;7.61%的投票者認為很難判斷開發商將如何抉擇。
住建部政策研究中心副主任王玨告訴記者，住建部的限購標準已經很明確，接下來就等具體限購城市名單擇日出爐。
同時據業內人士透露，作為此輪“準限購”目標的廊坊市近日下達一項通知，“要求停止一切關于房地產項目的宣傳活動，戶外圍擋、項目圍擋、電視、報紙廣播等一切媒介都須停止。”該人士直言“地產限購時代來臨”。
業內人士告訴記者，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準限購城市”。這些地區由于受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購政策的擠出效應影響，當前房價漲幅普遍較高，按照住建部的“限購5標準”，有理由納入新一輪限購范圍。
另外，還有房價絕對值較高的城市，包括：珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等;以及70個大中城市房價指數漲幅較高的城市(比去年上漲6%以上，環比上漲0.3%左右)的城市，主要有：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽、洛陽、常德等。
國家統計局此前數據顯示，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的定基漲幅。6月份，39個已限購大中城市房價定基漲幅為4.53%，31個非限購城市房價定基漲幅則為4.82%。
鏈家地產告訴記者，“此輪限購范圍有可能還會進一步擴大，納入不在‘準限購名單’上的城市，最終將在30個到40個之間。”例如，根據統計局公布的5至7月價格指數分析，其中有9個城市如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無論是環比還是同比，價格在3個月內均未出現任何下降。
業內人士則告訴記者，在住建部約談壓力下，符合五條標準的二三線城市近期將會密集出臺具體細則。他認為此輪限購范圍將主要集中于上述“已限購城市周邊地區、房價絕對值較高城市和70個大中城市中房價指數漲幅較高的城市。”
業內人士分析，“限購城市的成交量相比去年下半年亦出現明顯下滑，并且呈現出連續4個月持續下降態勢。而非限購城市成交量則接近于去年月度成交均值。限購城市的成交量回調幅度整體上大于非限購城市。”
業界普遍認為，臺州版“限購令”拉開了此輪限購大幕。但事實上，其他尚未實施限購政策的城市中，許多城市房價漲幅遠高于臺州。
上一篇：新一輪樓市調控政策加劇地方房企限價間的博弈
下一篇：全國樓市爭鋒促銷熱潮 房價下行已成大勢所趨
