2011年一線城市房價穩中有升漲幅波動相對明顯
2011-09-14 來源：上海證券報 編輯：狄海霞
根據中國指數研究院的研究報告，在一系列調控政策的影響下，2011年全國房價漲幅得到了明顯抑制。全國商品房和住宅銷售均價分別為5029元/平方米和4724元/平方米，分別同比上漲7.5%和5.9%，低于此前10年的平均漲幅，而在2009年這組數據分別為23%和25%，2010年1-4月份則均超過13%。
統計顯示，4月份“國十條”出臺前，70個大中城市房價的環比漲幅均保持了較快的上漲態勢，月均漲幅在1.4%左右，而在4月中旬國家出臺“國十條”調控措施后，5月份環比漲幅即下降至0.4%，6-8月份價格環比保持不變，但9月份又開始上漲。因此，9月底政府又出臺了一系列金融政策調控房地產市場，來控制回暖的房地長市場，結果9-11月70個大中城市的房價環比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.4%。而12月份環比則小幅下降0.1%-0.3%。
北京聯達四方房地產經濟公司董事長楊少鋒就表示，以北京通州區的房價為例，去年4月份其均價為18000元/平方米-19000元/平方米，而到2011年3月份，通州區的房屋均價已經從去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右，樓市調控對于抑制房價的快速上漲還是起到了很大作用。
對此楊少鋒認為，北京之所以能出臺這樣的方案，主要有三個原因。一是北京前期房價漲幅過大，在全國首屈一指，現在不出硬招不行。二是北京的經濟結構合理，對“土地財政”依賴度很小，即使房地產市場嚴格控制，整體稅收也不會受明顯影響。第三，作為首都，北京樓市具有更多標志性意義。“如果北京的樓市調控都走過場，那全國的樓市調控就將是個笑話。”楊少鋒說。
而從國家統計局公布的70個大中城市新建住宅銷售價格指數來看，政策出臺的時間點對于房價環比漲幅波動的影響十分明顯。
而在調控將滿一周年之際，各地方政府也公布了其2011年的房價調控目標，結果顯示，絕大部分城市2011年的房價總體走勢還將是穩中有升的局面，只有北京明確表示，新建普通住房價格與2010年相比穩中有降。
始于2010年的樓市調控至今轉眼就要將滿一年的時間，北京等一線城市房價上漲的勢頭也得到了明顯的抑制。
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