上海樓市新盤扎堆即將進入市場競爭白熱化階段
2011-09-15 來源：解放日報 編輯：狄海霞
金九銀十銷售旺季來襲，房地產業是否進入了銷售的春天?引領這個秋季的銷售浪潮呢?
21世紀不動產最新統計顯示，9月，上海市預計將有52個新盤項目上市，如將別墅、商鋪、辦公樓和住宅四類物業均納入統計，浦東和嘉定兩區將出現新盤扎堆入市的場景。其中，浦東預計將有10個項目入市，有住宅、別墅和辦公樓三種物業類型，項目個數分別為5個、3個和2個;嘉定預計將有9個項目入市，包含住宅和別墅兩種物業類型，項目個數分別為8個和1個。
部分高存量板塊去化壓力增加。 9月預計上市的52個新盤項目中，有34個為住宅項目，按板塊來看，嘉定主城區、嘉定南翔、閔行七寶、浦東三林、青浦朱家角和楊浦新江灣城等板塊均有兩個及以上項目入市。在上述板塊中，目前新建住宅存量較大是嘉定主城區和楊浦新江灣城板塊。截至8月24日，前者共有47.41萬平方米、3964套新建住宅待去化，后者共有15.11萬平方米、812套住宅待銷售。此外，嘉定南翔和閔行七寶板塊的存量情況也不容小覷，均有超過6萬平方米新建住宅待銷售。
以楊浦新江灣城板塊為例，9月預計入市的兩個項目公館1088和加州水郡，分別主要推出89平方米的兩房和160平方米的三房。21世紀不動產分析師邱丹認為，從目前新建住宅存量數據來看，三房戶型積壓較為嚴重，共有419套存量，占板塊總套數存量的51.6%;競爭面積段主要集中在130-150平方米和150-170平方米，這意味著加州水郡的入市將面臨較激烈的競爭環境。
與三房相比，新江灣城板塊兩房存量情況稍好，共有189套存量住宅，且多集中在110-130平方米面積段，70-90平方米僅有13套待售房源，預計對公館1088的銷售不會造成太大壓力。
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