樓市金九銀十交量差強人意 房價拐點即將來臨(2)
2011-09-19 來源：《經濟參考報》 編輯：狄海霞
中原集團研究中心高級經理劉淵表示，在限購、限貸等調控政策的影響下，主要城市的新建住宅成交量自2011年2月起即呈現以往少有的平穩狀態。不同月份雖有所波動，但整體來看，成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現象說明，目前的房地產市場以剛性需求為主，在房價沒有出現實質性下降的情況下，成交量很難出現明顯的反彈，同時2011年“金九銀十”也將難以出現。
北京房地產展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東表示，目前房價下降通道已經打開。由于市場調控，在庫存不斷升高的壓力下，開發商以優惠吸引剛性需求群體，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現了穩中有降的局面。鄭向東強調，宏觀調控不是短期的，且力度不會放松。
高策地產顧問董事長李國平在接受記者采訪時說“持續調控一直在進行，而且就目前來看，到年底也不會有松動的跡象，當然也沒有松動的理由。”他預計，政策和庫存壓力將令房價出現調整，到年底房價的下降幅度與2010年同期相比將在10%到15%之間。
在嚴厲限購政策的持續作用下，房地產業內普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，相反北上廣深一線城市在“金九”一開局就遭遇寒流。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮告訴記者，受持續調控和近期多個近郊項目價格調整影響，購房者觀望情緒有所升級，多數購房者都選擇暫緩購房計劃。
2011年“金九銀十”期間，盡管開發商推盤較為踴躍，但房價的實質性調整尚未有效展開。陳亮預計，隨著房價下調至合理范圍，購房者的出手意愿會有所增強，一手住宅成交量也將有望回暖。
鏈家地產首席分析師張月認為，自2011年年初宏觀調控以來，房價環比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，房價拐點在2011年年底前有望顯現。
上一篇：20城市限購措施10月出臺 購房者仍持觀望態度
下一篇：中小戶型高品質樓盤唱響太原樓市騰飛發展之歌
